Phiên thảo luận với chủ đề Nhận diện bất động sản có giá trị
Phát biểu tại hội nghị, ông Nguyễn Bảo Hoàng, Chủ tịch Công ty TNHH Truyền thông Tương Tác cho rằng, quyết định mua và sở hữu bất động sản chưa bao giờ dễ dàng, nhất là ở Việt Nam, khi hệ thống giao thông sẽ còn thay đổi, chưa có một định hình cụ thể. Những thay đổi về lối sống đô thị đang diễn ra nhanh chóng, tạo ra nhiều cơ hội nhưng cũng lắm rủi ro trong lĩnh vực bất động sản.
Hội nghị đánh giá bức tranh toàn cảnh thị trường, sự chuyển động của dòng tiền, trong đó có dòng vốn ngoại; các phân khúc và dự án đầu tư đáng chú ý hiện nay, các xu hướng mới nhất trong phát triển bất động sản và tác động của các dự án đầu tư cơ sở hạ tầng đô thị.
Dưới con mắt của một chuyên gia đầu tư chứng khoán, ông Barry Weisblatt – Giám đốc phân tích đến từ Công ty Chứng khoán Bản Việt cho rằng, thị trường căn hộ - một thành tố quan trọng của thị trường bất động sản, đang được hỗ trợ mạnh mẽ bởi ba yếu tố chính.
Ông Barry Weisblatt, Giám đốc phân tích đến từ Công ty Chứng khoán Bản Việt với bài trình bày Vận động của thị trường vốn
Thứ nhất, thu nhập bình quân Việt Nam đang có xu hướng tăng cao, kéo theo nhu cầu mua căn hộ để ở của các hộ gia đình trẻ. Theo World Bank, so với các quốc gia láng giềng như Campuchia, Philippines, Thái Lan, Indonesia, Malaysia..., tốc độ tăng trưởng GDP bình quân đầu người của Việt Nam trong giai đoạn 2010 – 2016 ở mức cao nhất, đạt 8,8%. Cho dù giá căn hộ bậc trung có vẻ đang tăng trong thời gian gần đây, tốc độ tăng vẫn thấp hơn tốc độ tăng thu nhập bình quân của người Việt, ông Weisblatt nhận xét.
Thứ hai là thái độ lạc quan của người Việt với tình hình tài chính của bản thân trong tương lai. Bất động sản từ trước đến nay vẫn là tài sản có giá trị và được người tiêu dùng cân nhắc kỹ càng trước khi mua bán, đầu tư. Càng lạc quan về thu nhập trong tương lai, người ta có xu hướng quyết đoán hơn trong việc mua một mái nhà. Có tới 81% người Việt được hỏi cho biết họ kỳ vọng tình hình tài chính trong tương lai sẽ được cải thiện. Tỷ lệ này ở Indonesia ở mức 73%, ở Singapore chỉ 51%, theo thống kê của Nielsen.
Thứ ba là khả năng tiếp cận các nguồn vốn vay để mua bất động sản hiện đã cởi mở hơn trước. Ông Weisblatt cho biết năm 2008 – 2009, chỉ có khoảng 10% khách hàng có thể vay ngân hàng để mua nhà. Ông Weisblatt từng chứng kiến các giao dịch bằng tiền mặt với số lượng khổng lồ vào thời gian đó. Hiện nay lãi suất vay mua nhà chỉ ở vào khoảng 8%. Quá nửa số người mua nhà trên thị trường dùng vốn vay ngân hàng. Với tài sản lớn như bất động sản, việc tiếp cận nguồn vốn vay sẽ thúc đẩy mạnh mẽ khả năng mua sắm của người tiêu dùng.
Bà Lưu Thị Thanh Mẫu – CEO Phuc Khang Corporation
Bà Lưu Thị Thanh Mẫu – CEO Phuc Khang Corporation, đại diện cho nhóm nhà phát triển bất động sản xanh nhận định: trước đây người mua nhà chỉ để ở nhưng ngày nay họ cần hơn và sẵn sàng chi phí nhiều hơn cho những sản phẩm xanh, sinh thái, đồng thời nhu cầu khắt khe hơn về chất lượng công trình, quan tâm hơn đến khái niệm môi trường bền vững và không gian sống tốt hơn cho sức khỏe.
Vai trò của chủ đầu tư cũng hết sức quan trọng trong việc khai phóng những nhu cầu mới cho khách hàng bằng những giá trị thật của công trình xanh. Phúc Khang không xác định phân khúc thị trường theo giá trung cao cấp mà chúng tôi tự hào phát triển theo phân khúc giá trị, lối sống xanh chính phẩm, văn minh truyền thống. Chúng tôi kiên định với sứ mệnh: “Tiên phong và thúc đẩy việc kiến tạo môi trường sống tốt hơn cho sức khỏe cộng đồng và môi trường sống bền vững theo chuẩn mực xanh toàn cầu”.
Và cũng theo CEO: Bất động sản xanh chính phẩm là xu hướng toàn cầu và cũng là “lựa chọn khôn ngoan” của giới đầu tư Việt Nam trong năm 2018 và những năm tiếp theo. Trong tương lai, các công trình xanh cần được chú trọng khuyến khích đầu tư nhiều hơn nữa nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống cho xã hội, cộng đồng. Và trong khả năng có thể, Phúc Khang sẽ nỗ lực cùng với Chính phủ, các đối tác liên ngành... kiến tạo những cộng đồng xanh vì mục tiêu tốt đẹp: Cho cây đời xanh mãi!
Thị trường bất động sản Việt Nam đang có nhiều cơ hội nhờ vào quá trình đô thị hóa
Các chuyên gia đánh giá cao việc chú trọng đầu tư cơ sở hạ tầng và giao thông công cộng, nhất là khu vực Thủ Thiêm của TP. HCM. Bà Mẫu chia sẻ thêm: “Chúng ta không thể phát triển hệ thống giao thông ngay lập tức, nhưng hoàn toàn có thể cải thiện môi trường sống bằng những công trình xanh sạch”.
Nhìn nhận chung từ các chuyên gia, thị trường bất động sản Việt Nam đang có nhiều cơ hội nhờ vào quá trình đô thị hóa đang có tốc độ tăng cao, dân số trẻ và có nhu cầu mua nhà lớn. Ngoài ra, chia sẻ không gian chung cũng là một xu hướng hiện nay.
Một chủ đề khác luôn thu hút sự chú ý của thị trường đó là sự chuyển động của các dòng vốn đang ảnh hưởng như thế nào tới thị trường bất động sản, các thương vụ mua bán sáp nhập đang diễn ra, cũng như dòng vốn từ các nhà đầu tư nước ngoài có nhu cầu sở hữu bất động sản trong nước. Theo đó, sự chuyển động của các dòng vốn (nội, ngoại, chứng khoán) đang có những tác động tích cực lên thị trường bất động sản, tuy nhiên cũng cần thận trọng nếu tín dụng tăng trưởng mạnh lên 21% và lạm phát tăng trên 5%/năm vào năm tới…
Cao Diên – Hải Dương
