“Bắt mạch” sự thay đổi “khẩu vị” người mua nhà cuối năm 2018

Nếu như cách đây 1 - 2 năm, căn hộ chung cư được xem là phân khúc chiếm lĩnh trên thị trường BĐS thì bước sang năm 2018, theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, sự sôi động lại nghiêng về phân khúc liền kề, shophouse khu vực các quận huyện vùng ven, đặc biệt là thời điểm cuối năm.

Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, những tháng đầu năm 2018, lượng giao dịch căn hộ chung cư đã giảm khá mạnh tại Hà Nội. Cụ thể, trong quý II/2018, tổng lượng giao dịch căn hộ chung cư thành công đạt 5.900 giao dịch, giảm khoảng 22% so cùng kỳ năm ngoái.

Trong khi đó, phân khúc liền kề, nhà phố thương mại hoạt động khá tốt. Thống kê của CBRE cũng cho biết do nguồn cung hạn chế dẫn đến việc giá thứ cấp trong quý II/2018 của phân khúc này ghi nhận mức tăng 4% so quý trước, chủ yếu ở các dự án khu vực phía tây như Hà Đông, Nam Từ Liêm và phía đông với điểm nhấn quận Long Biên đang dẫn đầu về sức thanh khoản.

“Khẩu vị” người mua nhà đang có sự thay đổi

Đánh giá về xu hướng thị trường cuối năm, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng: “Thị trường Hà Nội đang bắt đầu xuất hiện "làn sóng" dịch chuyển từ việc lựa chọn chung cư cao cấp sang các dự án có sản phẩm liền kề, shophouse giá phải chăng ở các khu vực vùng ven như Long Biên, Hoài Đức, Gia Lâm...”.

Cũng bàn luận về xu hướng này, giới chuyên gia BĐS cũng cho rằng, khác với phân khúc căn hộ chung cư; phân khúc nhà liền kề, shophouse đang phát triển mạnh mẽ do ổn định hơn về nguồn cung và giá bán từ sau vụ cháy chung cư Carina. Ngoài những giá trị về tiện ích trong không gian sống, nhiều gia đình cũng tính đến giá trị kinh doanh của việc mua shophouse, liền kề hơn là chung cư cao cấp nội đô.

Nhận định về xu hướng mua nhà liền kề, shophouse trong thời gian tới, bà Đỗ Thị Thu Hằng - Giám đốc bộ phận nghiên cứu Savills Hà Nội cho biết: "Dựa theo đô thị hóa và phát triển hạ tầng, triển vọng trong vòng 3 năm sắp tới, Long Biên sẽ tiếp tục là khu vực sôi động nhất trên thị trường Hà Nội, tiếp đến sẽ là Hoài Đức, Hà Đông...".

Thực tế cho thấy, Long Biên đang dần vươn lên là lựa chọn ưu tiên của nhiều khách hàng bởi lợi thế vượt trội về vị trí, quy hoạch hạ tầng giao thông và xã hội mới mẻ, hiện đại. Cụ thể, tại quận chỉ trong một thời gian ngắn, hàng loạt tuyến đường huyết mạch được nâng cấp và mở rộng như cầu Đông Trù, Quốc lộ 5 kéo dài, đường Ngô Gia Tự... nhiều công trình hạ tầng xã hội đẳng cấp đi vào hoạt động như trung tâm mua sắm Vincom Center, Aeon Mall, bệnh viện Vinmec... Cùng với đó là quy hoạch 4 cây cầu tỷ đô kết nối khu Đông với trung tâm Hà Nội góp sức đưa Long Biên trở thành "điểm hẹn" đầu tư - an cư lý tưởng tại Thủ đô.

Quan sát trên thị trường quận Long Biên có thể thấy, cùng với các công trình hạ tầng lớn, nhiều dự án lớn cũng ra mắt. Với sự phát triển sôi động của các dự án liền kề shophouse khu vực Long Biên, các chuyên gia khẳng định trong tương lai gần Long Biên được đánh giá là "con gà đẻ trứng vàng" của BĐS Hà Nội. Với những điều kiện thuận lợi về mặt hạ tầng và nguồn cầu dồi dào, thị trường BĐS tại Long Biên sẽ là mảnh đất tiềm năng cho những nhà đầu tư.

Bà Hằng cũng đưa ra quan điểm: “Đầu tư shophouse là đầu tư không bao giờ lỗi thời, nhất là tại những khu vực cơ cơ sở hạ tầng phát triển tốt, nhà đầu tư chắc chắn sẽ mang về lợi nhuận”.

Trúc Mai