BIDV Bắc Sài Gòn có “khuất tất” trong việc cho vay vốn?

Bài 1- CĐT chậm trả nợ tại chung cư Harmona: NH “đòi” đẩy dân ra đường

THCL Việc BIDV Bắc Sài Gòn ra Thông báo số 840 để siết nợ Công ty CP Vật tư XNK Tân Bình (Tamexim), cụ thể là dán thông báo yêu cầu "đuổi" người dân tại 3 block chung cư The Harmona. Trong khi đó, người dân sinh sống tại đây lại không hề có giao dịch vay mượn hay thế chấp đối với BIDV?

Thực tế, CĐT đã 2 lần mang tài sản thế chấp mà NH vẫn cho vay. Vậy có thể thấy, việc thẩm định tài sản trước cho vay của phía BIDV Bắc Sài Gòn có gì đó "khuất tất".

Một căn hộ, thế chấp vay vốn 3 lần

Theo BIDV, từ năm 2008, Công ty CP Thanh Niên đã có quan hệ tín dụng với BIDV Bắc Sài Gòn để thực hiện dự án The Harmona. Tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai của dự án và quyền tài sản phát sinh từ dự án. Tài sản bảo đảm đã được công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định.

Việc BIDV Bắc Sài Gòn nhận thế chấp dự án The Harmona là đúng theo quy định của pháp luật. Hợp đồng thế chấp đã được công chứng hợp pháp, đã đăng ký giao dịch bảo đảm đúng quy định của pháp luật.

Đồng thời, BIDV Bắc Sài Gòn đã nhận thế chấp tài sản bảo đảm là dự án The Harmona từ năm 2008, trước khi CĐT bán căn hộ cho người mua, hợp đồng thế chấp đã được đăng ký giao dịch bảo đảm đúng quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, cũng dự án chung cư này lại được Công ty Tamexim tiếp tục đem thế chấp để bảo đảm nghĩa vụ trả nợ cho chính Công ty CP Thanh Niên theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai ngày 29/11/2011 được ký giữa Công ty Tamexim với BIDV Chi nhánh Bắc Sài Gòn.

Như vậy có thể thấy, đến thời điểm năm 2011, Dự án The Harmona đã được BIDV Bắc Sài Gòn nhận thế chấp đến 02 lần. Điều này chứng tỏ, việc thẩm định nguồn vốn đối với Dự án The Harmona đã được "du di" tạo điều kiện cho vay khi mà tài sản thế chấp không hợp lệ.

Không chỉ vậy, tại Hội nghị nhà chung cư bất thường ngày 29/5, chị KO. cũng tỏ ra rất bức xúc vì căn hộ của mình bị BIDV thông báo siết nợ vì khoản nợ quá hạn từ tháng 6/2012, trong khi chị đã ký hợp đồng mua căn hộ vào tháng 8/2014. Điều đáng nói, căn hộ của chị O. cùng 5 căn hộ khác (căn hộ từ A18-01 đến A18-06) lại thuộc về hợp đồng vay giữa BIDV với một người tên Nguyễn Thị Láng.

Trong khi đó, chị TTNh. cho biết, chị không ngờ rằng căn hộ mình bỏ tiền tỷ ra mua và sống yên ổn lâu nay, nhưng lại bị Công ty CP Thanh Niên bán cho người khác có tên Nguyễn Xuân Toàn và người này đang cầm cố căn hộ cho BIDV.

Tới đây thì mỗi căn hộ ở chung cư The Harmona đã được BIDV Bắc Sài Gòn “hào phóng” nhận thế chấp tới 3 lần. Hai lần cho các pháp nhân là Công ty CP Thanh Niên và Công ty Tamexim; 1 lần cho các cá nhân mà theo điều tra của phóng viên chính là nhân viên của Công ty CP Thanh Niên. Sau đó, các căn hộ này được mang bán cho người dân. Và hơn 600 hộ dân “khốn khổ” này đang có nguy cơ “ra đường” trước thông báo siết nợ của NH.

Theo các hộ dân tại chung cư thì BIDV Bắc Sài Gòn không thể vô can trong chuyện này, vì chính họ đã cho vay đến 03 lần cho một dự án. Và họ cũng không thể không biết tài sản mình đang cầm cố đã bị chủ đầu tư mang đi bán. Chị Nh. bức xúc: “Thực sự, hiện cư dân chúng tôi không biết thực tế căn hộ của mình đang có bao nhiêu tổ chức, cá nhân mang đi cầm?”.

BIDV Bắc Sài Gòn đóng cửa "cố thủ"

Liên quan tới vấn đề này, chúng tôi đã chủ động tìm đến BIDV Bắc Sài Gòn. Tuy nhiên, khi chúng tôi tới liên hệ thì đều bị từ chối tiếp phóng viên. Sau 2 ngày liên lạc, chúng tôi vẫn chỉ nhận được câu trả lời “lãnh đạo không có ở đây”…

Ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó GĐ NHNN - Chi nhánh TP. HCM cho biết, phần lỗi lớn nhất vẫn thuộc về doanh nghiệp. Đáng ra phải trả nợ cho NH sau khi bán được sản phẩm cho khách hàng. Khi khách hàng đã trả tiền cho CĐT thì không có lý do gì lại đuổi họ ra khỏi nhà, trong khi phần lỗi không thuộc về họ. Thế nhưng, phía NH cho vay đã không kiểm soát các dòng tiền của doanh nghiệp khi họ bán được nhà và không kiên quyết thu hồi nợ, không chuyển qua nợ quá hạn khi doanh nghiệp sử dụng vốn vay sai mục đích. Bên cạnh đó, theo đúng luật, nếu CĐT đã bán được nhà mà không trả nợ NH thì có 2 hình thức áp dụng: Thứ nhất, yêu cầu CĐT phải đưa tài sản thế chấp khác; thứ hai, có thể chuyển sang nợ quá hạn, nợ xấu.

Như vậy, ở trường hợp này, BIDV Bắc Sài Gòn đang đổ trách nhiệm lên đầu những người dân sinh sống tại 3 block của chung cư The Harmona, trong khi việc thu hồi vốn của NH lại không liên quan tới họ. Đối với người dân sinh sống tại đây, họ đã mua bán bằng chính số tiền tiết kiệm của họ, ngay thẳng, thật tình, hợp pháp, thực hiện nghiêm túc nghĩa vụ đóng tiền theo tiến độ. Thông báo cho người dân dọn đồ ra khỏi nhà, có nghĩa là giấc mơ an cư và gia sản của họ bỗng dưng bị tước đoạt. Cho dù căn cứ trên cái gì thì điều đó cũng không ai có thể tán thành.

Cho nên, việc ra thông báo của NH là không thể chấp nhận được, cho dù BIDV Bắc Sài Gòn có “kính đề nghị Công an Q.Tân Bình, UBND Q.Tân Bình... hỗ trợ” NH này thì cũng không được. Bởi theo ông Châu Văn La, Chủ tịch UBND Q.Tân Bình thì: “Quận sẽ không đồng ý hỗ trợ BIDV Bắc Sài Gòn cưỡng chế. Chúng tôi không chấp nhận cách làm việc như thế. NH còn tỏ thái độ thiếu thiện chí khi đề nghị địa phương hỗ trợ việc “đuổi” người dân khỏi chung cư, làm sao ủng hộ việc này được? Người dân không có lý do gì phải rời khỏi nhà của mình. Nếu trong trường hợp NH đến siết nợ, quận sẽ cử người có trách nhiệm làm việc...”.

Đặng Long - Phạm Quyên