Cư dân Gamuda Gardens ý kiến về chủ đầu tư huy động vốn trái phép

Ý kiến khách hàng về việc chưa được phê duyệt thiết kế đã bán nhà

Nhiều khách hàng mua căn hộ liền kề (cư dân) tại khu ST5 Dahlia Homes thuộc dự án khu đô thị mới C2 Gamuda Gardens (Hoàng Mai, Hà Nội) cho biết, chủ đầu tư là công ty TNHH Gamuda Land Việt Nam đã có sai phạm về việc huy động vốn.

Theo tài liệu cư dân cung cấp, ngày 14/01/2019, thiết kế cơ sở khu ST5 – Dahlia Homes do Gamuda Land Việt Nam trình mới được Bộ Xây dựng phê duyệt. Nhưng trên thực tế, bắt đầu tháng 7/2018, Gamuda Land Việt Nam đã mở bán dự án, ký nhiều hợp đồng với khách hàng.

Cư dân khu ST5 Dahlia Homes - Gamuda Gardens căng băng rôn bức xúc với chủ đầu tư Gamuda Land Việt Nam

Phía cư dân cũng dẫn chứng, theo Điều 55 Luật Kinh doanh Bất động sản quy định: Điều kiện bắt buộc để đưa bất động sản vào kinh doanh là phải có thiết kế bản vẽ thi công được cơ quan có cấp thẩm quyền phê duyệt.

"Gamuda Land Việt Nam đã vi phạm luật, huy động vốn trái phép bằng cách ký kết các hợp đồng mua bán, yêu cầu khách hàng đóng tiền cho mình nhiều đợt là trái với pháp luật Việt Nam", đại diện cư dân ST5 nói.

Liên quan tới phản ánh trên, tại cuộc họp ngày 22/7 vừa qua, cư dân ST5 đã yêu cầu phía chủ đầu tư Gamuda Land Việt Nam có thông tin chính xác về việc huy động vốn khi chưa được phê duyệt thiết kế cơ sở từ Bộ Xây dựng. Tuy nhiên, phía Gamuda Land Việt Nam không có câu trả lời cụ thể nào và cho biết sẽ trả lời bằng văn bản sau.

Cư dân ST5 đã có đơn gửi đến UBND TP Hà Nội và các cơ quan chức năng kiến nghị làm rõ trách nhiệm của chủ đầu tư Gamuda land Việt Nam.

Gamuda land trả lời thực hiện phù hợp với quy định

Ngày 29/7/2020, trong văn bản trả lời cư dân đại diện Gamuda Land Việt Nam cho biết, trên cơ sở hồ sơ do Gamuda Land Việt Nam cung cấp, ngày 29/06/2018, Sở Xây dựng TP Hà Nội đã ban hành Văn bản số 5754/SXD-QLN về việc nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh đối với 356 căn hộ liền kề ST5.

Tại Mục 1 của Văn bản nêu trên, Sở Xây dựng TP Hà Nội đã xác nhận: Nhà ở hình thành trong tương lai đối với 356 căn hộ liền kề ST5 của dự án Khu đô thị mới C2 – Gamuda Gardens do Gamuda Land Việt Nam thực hiện phù hợp với quy định về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh theo quy định tại Khoản 1 Điều 55 của Luật Kinh doanh Bất động sản.

"Hợp đồng mua bán được công ty chúng tôi ký kết với khách hàng khu ST5 sau khi nhận được Văn bản số 5754/SXD-QLN của Sở Xây dựng TP Hà Nội. Như vậy chúng tôi khẳng định, Gamuda Land Việt Nam đã hoàn toàn tuân thủ quy định của Điều 55 Luật Kinh doanh Bất động sản", đại diện Gamuda Land Việt Nam khẳng định.

Tuy nhiên, theo dẫn chứng của cư dân và tìm hiểu của PV, văn bản số 5754 trên của Sở Xây dựng do Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Nguyễn Chí Dũng có nhiều điểm chưa rõ ràng là văn bản cho phép hay hướng dẫn bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Trước đó, các khách hàng mua nhà liền kề khu ST5 - Dahlia Homes tại dự án Khu đô thị mới C2 Gamuda Gardens tỏ ra bức xúc khi chủ đầu tư là Công ty TNHH Gamuda Land Việt Nam bàn giao nhà khi những tuyến đường kết nối khu đô thị chưa xong. Khách hàng cho rằng, điều này đang ảnh hưởng trực tiếp tới quyền lợi của người mua nhà và thể hiện việc vi phạm hợp đồng mua bán (HĐMB).

Không những vậy, khách hàng ST5 Gamuda Gardens bức xúc Gamuda Land Việt Nam về nhiều vấn đề liên quan tới thiếu hụt diện tích xây dựng, lạm thu các khoản phí. Trong khi các vấn đề chưa được giải quyết, đại diện của 108 khách hàng đã gửi thư điện tử chính thức thông báo sẽ tạm dừng mọi nghĩa vụ tài chính với Gamuda Land Việt Nam kể từ ngày 29/6/2020 cho đến khi Công ty TNHH Gamuda Land Việt Nam đối thoại và khắc phục hiện trạng trên.

Trúc Mai