Discovery Complex: Vi phạm hàng loạt quy định về PCCC, vẫn đưa các hộ dân vào ở

Tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ

Cảnh sát Phòng cháy chữa cháy (PCCC) TP. Hà Nội vừa tổ chức kiểm tra nghiệm thu về PCCC đối với công trình Trung tâm thương mại, văn phòng, căn hộ cao cấp để bán và cho thuê Discovery Complex tại số 302 Cầu Giấy, phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy do Công ty Cổ phần đầu tư thương mại dịch vụ Cầu Giấy làm chủ đầu tư. Theo đó, lực lượng chức năng phát hiện chủ đầu tư vi phạm hàng loạt quy định về PCCC.

Tòa nhà Discover Complex 302 Cầu Giấy chưa đảm bảo về PCCC

Điển hình, khu vực tầng 8 khối đế, tầng hầm 1, tầng 1 chưa thi công hoàn thiện các giải pháp ngăn cháy lan, thoát nạn, hệ thống PCCC và các hệ thống kỹ thuật có liên quan.

Tại tầng hầm 2 bố trí thêm một thang cuốn lên tầng hầm 1 chưa có giải pháp ngăn cháy lan và chưa đảm bảo theo hồ sơ thiết kế được duyệt. Tủ kỹ thuật điện và cục nóng điều hòa đặt tại tầng hầm 1 chưa được đặt ngăn cách với các khu vực khác bằng vật liệu ngăn cháy.

Một số cửa ngăn cháy cho khoang đệm, buồng thang bộ, phòng kỹ thuật và các phòng chứa rác của công trình chưa lắp đặt cơ chế tự động đóng. Một số vị trí đường ống kỹ thuật đi xuyên qua tường ngăn cháy theo phương ngang và đường cáp điện theo trục đứng chưa chèn bịt bằng vật liệu ngăn cháy.

Đáng chú ý, khu vực sảnh tầng 1 chưa thi công hoàn thiện chưa đảm bảo cho thoát nạn ra khỏi công trình. Chưa có phương án thoát nạn cho 2 khoang cháy tại tầng hầm (chưa đủ số lối thoát nạn cho mỗi khoang cháy).

Nghiêm trọng hơn, khu vực lắp đặt hệ thống chữa cháy tự động bằng khí FM200 chưa được đóng kín hoàn toàn khi có sự cố cháy nổ xảy ra. Họng nước chữa cháy trong nhà (khu vực tầng hầm) chưa đảm bảo mỗi điểm có 2 họng nước phun tới theo kiến nghị tại công văn 1479/PCCC&CNCH-P6 ngày 20/5/2016…

Mặc dù còn tồn tại hàng loạt vi phạm về PCCC, nhưng chủ đầu tư đã đưa một số hộ dân vào ở, vi phạm quy định về PCCC theo  Điều 17 Nghị định số 79/2014/NĐ-CP ngày 31/7/2014 của Chính phủ, tiềm ẩn nhiều nguy cơ cháy nổ, mất an toàn.

Trước tình trạng trên, đoàn kiểm tra yêu cầu chủ đầu tư dừng ngay việc đưa các hộ dân vào ở, đưa công trình vào hoạt động, khẩn trương khắc phục các tồn tại về PCCC cho đến khi được cấp văn bản xác nhận nghiệm thu về PCCC.

Đoàn kiểm tra cũng đã lập biên bản xử lý vi phạm hành chính đối với chủ đầu tư về hành vi “đưa nhà, công trình vào hoạt động, sử dụng khi chưa tổ chức nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy” theo Khoản 6, Điều 36, Nghị định 167/2013/NĐ-CP.

Đụng đâu, sai đó

Trước đó, dự án này cũng đã để xảy ra nhiều vấn đề lớn như nợ tiền thuê đất, xây vượt tầng, sử dụng đất sai mục đích…

Dự án Discovery Complex có tổng diện tích mặt bằng 10.158,5 m2; được cấp phép xây dựng 5 tầng hầm thông nhau, 5 tầng khối đế, 1 tầng cây xanh và khu văn phòng - chung cư cao cấp với tổng số 54 tầng.

Thế nhưng, trong quá trình thi công, CĐT đã tự ý xây cơi nới thêm tầng khối đế. Theo đó, CĐT đã xây dựng khối đế 8 tầng và 1 tầng cây xanh, vượt 3 tầng khối đế so với giấy phép.

Bên cạnh đó, Tổng cục Quản lý đất đai (Bộ Xây dựng) còn chỉ ra dự án này sử dụng sai mục đích 3.532,5 m2 đất; vi phạm về tài chính. Theo đó, đến thời điểm ban hành kết luận thanh tra (giữa năm 2016), Công ty Đầu tư Thương mại dịch vụ Cầu Giấy mới nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích 1.015,5 m2 được giao ổn định lâu dài, xây dựng nhà chung cư cao tầng để bán là 35,5 tỷ đồng.

Ngoài ra, CĐT dự án cũng đang vướng vào “lình xình” chậm bàn giao căn hộ và tự ý thay đổi diện tích căn hộ.

Sau gần 2 năm chậm bàn giao, nhiều người mua nhà tại dự án tỏa ra hết sức mệt mỏi. Có gia đình đã phải vay tiền ngân hàng với mức lãi suất cao, phải đi thuê nhà và trang trải nhiều chi phí phát sinh. Việc chậm bàn giao nhà ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp và làm đảo lộn cuộc sống của nhiều gia đình.

Không chỉ lỗi hẹn bàn giao, theo phản ánh, chủ đầu tư - Công ty CP Đầu tư thương mại và dịch vụ Cầu Giấy còn tự ý thay đổi thiết kế chung của dự án so với quảng cáo ban đầu, thay đổi thiết kế các căn hộ mà không có bất kỳ thông báo nào đến cư dân. Cụ thể, chủ đầu tư đã bỏ các tầng cây xanh, thay vào đó là sàn thương mại hay căn hộ; bỏ cầu nối 2 tòa tháp A - B; thay đổi ban công căn hộ vuông thành vát, diện tích căn hộ tăng lên, có căn tăng đến 15 m2, thậm chí lên đến 25 - 30m2.

Diện tích nhiều căn hộ tại dự án Discovery Complex được phản ánh tăng lên so với diện tích mua theo hợp đồng. Và cư dân phải thanh toán tiền cho diện tích vượt hợp đồng.

Bảo Khánh