Dự án "ôm" trọn nghĩa trang Việt Đức Complex có kịp bàn giao nhà?

Tiến độ thi công trì trệ

Theo điều 8, Khoản 8.2 Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư giữa khách hàng và CĐT là Công ty CP Đầu tư Sông Đà – Việt Đức về việc giao nhận căn hộ: “Bên bán bàn giao căn hộ cho Bên mua, dự kiến ngày 15/4/2018 (gọi là ngày xác định bàn giao căn hộ) và có thể được điều chỉnh theo Thông báo của Bên bán nhưng tối đa không quá 180 (một trăm tám mươi) ngày kể từ ngày Bàn giao dự kiến”.

Như vậy, tính đến nay, đã quá ngày bàn giao nhà theo Hợp đồng gần 4 tháng. Theo hợp đồng, CĐT có thể được điều chỉnh thông báo bàn giao nhà nhưng không quá 180 ngày, điều này có nghĩa CĐT phải bàn giao nhà trước ngày 15/10/2018.

Thế nhưng, qua khảo sát, hiện công trường xây dựng vẫn rất ngổn ngang, nhiều hạng mục chưa hoàn thiện.

Một cư dân cho biết: “Với tiến độ thi công thế này, chưa chắc đến 15/10, chúng tôi đã được nhận nhà. Quan trọng hơn, thái độ phớt lờ của CĐT, không đưa ra thông báo gì về lý do chậm trễ, càng khiến chúng tôi bức xúc”.

Bên ngoài toà nhà mới chỉ dừng lại ở lớp sơn lót, với thời tiết nhiều mưa như hiện nay, cư dân lo lắng không biết bao giờ mới sơn xong bên ngoài

Hiện cửa kính các căn hộ vẫn chưa được lắp

Đường vào công trình vẫn ngổn ngang nhiều gạch, vữa, đất cát, vào những hôm gặp mưa, đường lầy lội, khó khăn trong việc di chuyển

Bên trong căn hộ, tường nhà chưa sơn, gạch chưa lát

Các căn hộ chưa được lắp cửa, sàn nhà còn trũng nước

Căn hộ mới chỉ hoàn thiện để bàn giao thô

Hệ thống thang máy chưa được lắp

Với hiện trạng công trình như vậy, CĐT lại đưa ra Đơn đề nghị nhận bàn giao để hoàn thiện căn hộ, nếu ai đồng ý nhận nhà thì đóng 15% giá trị căn hộ và ký vào đơn đó và Biên bản tạm giao và tiếp nhận căn hộ để hoàn thiện.

Chị N.T.B.N lo lắng: “Giờ chúng tôi ký cái này, CĐT chẳng nói thời gian cụ thể đi vào sử dụng, nhỡ om mấy năm thì chúng tôi phải làm sao? Hơn nữa, hoàn thiện căn hộ chỉ cho chúng tôi có 80 ngày, CĐT đã không đúng hẹn lại còn bắt buộc chúng tôi”.

Dự án "hot", "ôm" trọn nghĩa trang

Theo lời chào bán, Việt Đức Complex sở hữu 4 đường 2 làn ô tô đi vào, dẫn thẳng ra đường Khuất Duy Tiến, Lê Văn Lương, Ngụy Như Kon Tum và Nguyễn Tuân. Lợi thế “view” công viên hồ điều hòa Nhân Chính rộng 13 ha, cho góc nhìn rộng lớn, hưởng trọn sự mát lành đến từ thiên nhiên...

Thế nhưng, theo khảo sát, toàn bộ dự án nằm lọt thỏm trong một khu đất phía trong, chứ không bám mặt đường Lê Văn Lương. Ba hướng của dự án đều bị chắn tầm nhìn bởi những dự án chung cư cao tầng.

Cụ thể, phía hướng ra đường Ngụy Như Kon Tum, bị chắn bởi những dự án chung cư liền kề cao hơn 20 tầng. Những căn hộ có hướng ra công viên Nhân Chính và đường Lê Văn Lương được quảng cáo là đẹp nhất, nhưng trên thực tế lại là điểm trừ lớn nhất của dự án khi bị vướng bởi nghĩa trang Quán Dền – Nhân Chính.

Theo quan sát, nghĩa trang này có hàng trăm ngôi mộ nằm chắn hết gần 2/3 bề ngang dự án theo hướng đường Lê Văn Lương. Ba hướng ra Nguyễn Tuân, Khuất Duy Tiến và Ngụy Như Kon Tum mà đơn vị phân phối gọi là "đường quy hoạch" - cũng phải qua rất nhiều dự án liền kề. Đây cũng là một trong những lý do khiến giá của dự án này thấp hơn giá một số dự án khác cùng khu vực; như Diamod Flower, Golden Palace… thì giá cũng dao động từ 35 – 45 triệu đồng/m2.

Nhiều người ví von, Việt Đức Complex là dự án “ôm” trọn nghĩa trang. Với những cư dân ở đây, nghĩa trang Quán Dền – Nhân Chính nằm “chắn” ngay trước mặt thì rất khó có thể được “tận hưởng từng phút giây, tận hưởng sự thư thái của không gian thiên nhiên… Còn với những người kinh doanh buôn bán, xét về phong thủy thì việc nằm cạnh nghĩa trang lớn như thế này, rõ ràng là không tránh khỏi e ngại…

Được biết, Tổ hợp Khu văn phòng, dịch vụ và nhà ở số 39 Lê Văn Lương (Việt Đức Complex) do liên danh CĐT - Công ty CP Đầu tư Sông Đà – Việt Đức (đại diện) - Tập đoàn Xây dựng và thiết bị công nghiệp (CIE Corp) – Công ty CP Kinh doanh vật tư & xây dựng CMC thực hiện. Dự án được cấp phép từ năm 2011, nhưng bắt đầu triển khai trong năm 2016.

Tháng 11/2011, Sở Xây dựng Hà Nội cấp GPXD 135/GPXD cho Công ty CP Tập đoàn Xây dựng và thiết bị công nghiệp (nay là CIE Group) và Công ty CP Kinh doanh vật tư & xây dựng (đơn vị hợp tác đầu tư là Công ty CP Đầu tư xây dựng và kỹ thuật Vinaconex) được xây dựng công trình Khu văn phòng – dịch vụ và nhà ở tại ngõ 164 Khuất Duy Tiến (39 Lê Văn Lương).

Theo giấy phép, dự án sẽ khởi công xây dựng trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày cấp, nếu quá hạn mà chưa khởi công thì CĐT phải xin gia hạn. Thế nhưng, tới năm 2016 (gần 5 năm kể từ khi được cấp GPXD), dự án mới bắt đầu triển khai.

Giữa năm 2016, công trình đang thực hiện những hạng mục đầu tiên thì bất ngờ, ngày 14/6, UBND quận Thanh Xuân xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng đối với dự án này. Dự án bị buộc dừng thi công, phải xin điều chỉnh GPXD.

Với quá khứ “tiền sử” quá khứ như thế này, liệu rằng việc chậm trễ bàn giao căn hộ tại Việt Đức Complex có liên quan gì đến vấn đề tài chính hay không? Năng lực cũng như uy tín của CĐT ở mức độ như thế nào?...

Thương hiệu & Công luận sẽ tiếp tục tìm hiểu và thông tin sớm nhất đến bạn đọc.

Trúc Mai