Theo số liệu của Bộ Xây dựng, trong năm 2025, tín dụng bất động sản tăng trưởng khá ổn định qua từng quý và lan tỏa ở hầu hết các phân khúc như nhà ở, văn phòng cho thuê hay khu công nghiệp. Dư nợ toàn ngành từ mức hơn 1,56 triệu tỷ đồng vào quy 1/2025 đã tăng dần và cán mốc khoảng 2 triệu tỷ đồng vào quý 4/2025, tương ứng mức tăng gần 28% so với đầu năm.
Xét về cơ cấu, tín dụng dành cho các dự án khu đô thị và nhà ở tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nhất. Dư nợ nhóm này tăng từ 481.017 tỷ đồng trong quý 1 lên 628.654 tỷ đồng vào quý 4. Ngoài ra, dư nợ cho vay hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản cũng tăng mạnh, từ 506.444 tỷ đồng lên 673.424 tỷ đồng. Phần còn lại là tín dụng dành cho các dự án văn phòng cho thuê, bất động sản nghỉ dưỡng, sửa chữa nhà ở và các mục đích khác.
Bộ Xây dựng đánh giá, đà tăng tín dụng phản ánh việc nhiều vướng mắc pháp lý của dự án từng bước được tháo gỡ, qua đó giúp dòng vốn quay trở lại thị trường, tập trung nhiều hơn vào phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực và phát triển đô thị.
Theo TS Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, tín dụng bất động sản năm 2025 ước tính tăng 22%, cao hơn nhiều so với mức tăng tín dụng bình quân toàn hệ thống. Tỷ trọng dư nợ tín dụng trong lĩnh vực này cũng chiếm khoảng 24% tổng dư nợ toàn nền kinh tế, mức tương đối cao so với mặt bằng chung.
Chuyên gia dự báo, các ngân hàng sẽ phải điều chỉnh lãi suất đầu vào và đầu ra để đảm bảo thanh khoản. Điều này đang tạo ra một mặt bằng lãi suất mới đối với thị trường địa ốc, đặc biệt là trong nhóm đầu tư, kinh doanh. Hiện bất động sản thương mại không nằm trong nhóm lĩnh vực ưu tiên của ngân hàng khi cho vay, ngoại trừ nhà ở xã hội và khu công nghiệp.
“Doanh nghiệp từ giờ sẽ phải chấp nhận một mức lãi suất cao hơn, đồng thời cân nhắc lại hoạt động kinh doanh của mình để phù hợp với bối cảnh mới”, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV lưu ý.
Ở kênh huy động vốn khác, thị trường trái phiếu doanh nghiệp bất động sản cũng ghi nhận sự cải thiện về quy mô phát hành.
Tỷ trọng trái phiếu bất động sản trong tổng giá trị phát hành tăng từ 7,4% trong tháng 10 lên 38,6% vào tháng 11, trước khi điều chỉnh về khoảng 28% trong tháng 12/2025. Diễn biến này cho thấy khả năng tiếp cận vốn của doanh nghiệp có tín hiệu tích cực hơn vào cuối năm, dù áp lực lãi suất vẫn ở mức cao.
Đối với vốn đầu tư nước ngoài, Bộ Xây dựng cho biết tính đến hết năm 2025, lĩnh vực bất động sản thu hút khoảng 8,1 tỷ đô la Mỹ vốn FDI đăng ký mới, chiếm trên 21% tổng vốn đăng ký và tăng gần 13% so với năm trước.
Hoàng Bách(t/h)
