Ghi nhận từ dữ liệu đơn vị nghiên cứu thị trường địa ốc thì mức độ quan tâm và lượng giao dịch của thị trường bất động sản Việt Nam đều đang sụt giảm.
Khảo sát từ các sàn giao dịch nhà đất chỉ ra: Có khoảng 28% môi giới xác nhận việc mua bán bị giảm mạnh và 45% nói giao dịch có sụt giảm không quá lớn khi ở quí II/2022. Đến quý III/2022, tỷ lệ môi giới xác nhận giao dịch giảm mạnh (trên 50%) lên tới 43%. Và bước sang quý IV, có tới 62% môi giới xác nhận sự sụt giảm mạnh giao dịch.
Thanh khoản của thị trường địa ốc được ví như điểm mấu chốt tạo sự đóng băng hay phục hồi của kênh đầu tư này. Thanh khoản tăng, lượng giao dịch cũng tăng, doanh nghiệp địa ốc sẽ có dòng nhựa sống để nuôi bộ máy, triển khai dự án và ngược lại.
Nhiều chuyên gia kiến nghị cần phải đưa ra gói hỗ trợ tài chính để kích cầu người mua nhà và tháo gỡ nguồn cung.
Tại Diễn đàn Kinh tế lần thứ 5, ông Don Lam, Chủ tịch Quỹ VinaCapital nhận định có 03 nguyên nhân gây khủng hoảng tại các công ty bất động sản Việt Nam. Đó là: Chính sách tiền tệ bị thắt chặt; Các ngân hàng được khuyến khích cho người mua nhà vay thay vì cho các công ty bất động sản vay; Các công ty bất động sản ở Việt Nam vay ngắn hạn cho các dự án dài hạn và việc tái cấp vốn cho các khoản nợ đôi khi còn khó khăn.
Ông Don Lam đưa ra giải pháp rằng các công ty bất động sản cần tiếp cận nguồn vốn vay ngân hàng. Chính sách tiền tệ cần được nới lỏng bằng cách bơm tiền vào thị trường tiền tệ hoặc mua dự trữ ngoại hối. Việc thành lập quỹ cứu trợ như một số quốc gia khác cũng là điều cần thiết.
Chủ tịch quỹ VinaCapital cũng đề xuất cần phê duyệt hoặc từ chối dự án kịp thời để công ty bất động sản có kế hoạch dòng tiền hợp lý, trong bối cảnh dự án xây dựng cần vốn dài hạn nhưng doanh nghiệp địa ốc chỉ vay vốn ngắn hạn.
Ông Nguyễn Văn Đính, lãnh đạo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhận định rằng thị trường cần sản phẩm có tầm giá khoảng 2 - 3 tỷ đồng thay vì căn hộ 6 - 7 tỷ đồng để giải thanh khoản. Thực tế, trong một ngày mở bán, các căn hộ giá bán tầm trung chóng hết hơn căn giá cao. Cùng với đó, nhu cầu của người dân rất cao và đang phải chuẩn bị sẵn nguồn lực để mua nhà. Nhiều nhà đầu tư cũng đang trực chờ bất động sản có giá phù hợp để đưa tiền vào thị trường.
Ông Đính cũng đưa đề xuất về gói hỗ trợ tài chính cho người mua nhà. Dù giá khoản hỗ trợ này không lớn nhưng lại đóng góp một phần quan trọng trong việc kích cầu.
Theo ông Đính, hiện thị trường có 1.000 dự án đang gặp vướng mắc với tổng giá trị khoảng 700.000 tỷ. Nếu không được khơi thông, số tiền tồn đọng này sẽ mang đến khó khăn cho doanh nghiệp. Ngược lại, nếu được khơi thông thì vừa giúp giải quyết vấn đề cho thị trường bất động sản, vừa thúc đẩy sự tăng trưởng của nhiều ngành sản xuất, kinh doanh.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu cho rằng, cần tiếp thêm vốn cho công ty để đẩy thanh khoản cho thị trường, gỡ khó cho doanh nghiệp địa ốc. Theo ông Hiệp, từ công bố của Ngân hàng Nhà nước cho thấy room tín dụng còn dư 1 - 1,2% và bổ sung thêm 1,5%. Như vậy, room còn và vấn đề là ở việc doanh nghiệp tiếp cận như thế nào.
Thủ tướng cũng đã có chỉ đạo quyết liệt, các ngân hàng cũng đã nới room. Tuy nhiên, việc triển khai tiếp cận được còn nhiều vấn đề.
Ông Hiệp cũng đặt ra vấn đề về việc lãi suất hiện nay còn cao, từ đó dự án bất động sản “nguồn máu” lưu thông chính là tín dụng vẫn rất khó khăn. Chỉ khi những vấn đề trên được giải quyết thì thị trường mới được thúc đẩy.
Hồng Nhung (t/h)
