Theo thống kê, trên địa bàn Hà Nội có 1.579 chung cư cũ có tuổi thọ hơn 50 năm, chủ yếu được xây dựng vào giai đoạn 1960 - 1990 của thế kỷ trước, tập trung tại khu vực 4 quận nội thành. Sau khi rà soát, phân loại, có 200 nhà cấp C, 137 nhà cấp B và 7 nhà thuộc diện nguy hiểm cấp D.
Năm 2023, quận Đống Đa sẽ kiểm định 138 nhà chung cư; tiến hành khảo sát, đo vẽ hiện trạng,quy hoạch chi tiết Khu tập thể Khương Thượng và 3 Khu tập thể Kiêm Liên, Trung Tự và Khương Thượng; đồng thời, tiến hành khảo sát, đo vẽ hiện trạng, lập chỉ giới, ranh giới nghiên cứu quy hoạch, lập quy hoạch chi tiết Khu tập thể Khương Thượng (dự kiến hoàn thành quý III/2023) và quy hoạch tổng thể 3 Khu tập thể là Kim Liên (42 nhà chung cư), Trung Tự (29 nhà chung cư) và Khương Thượng (23 nhà chung cư) trong quý IV/2023.
Phạm vi lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính, được giới hạn như sau: Phạm vi lập quy hoạch chi tiết thuộc địa giới hành chính phường Trung Tự và vùng lân cận, quận Đống Đa; có quy mô 11 ha, giới hạn bởi phía đông bắc giáp khu dân cư hiện hữu, phía đông nam giáp phố Phạm Ngọc Thạch, phía tây bắc và tây nam giáp phố Đặng Văn Ngữ.
Nội dung dự toán chi phí lập Quy hoạch chi tiết cải tạo xây dựng lại Khu tập thể Trung Tự và phụ cận, tỷ lệ 1/500, gồm: Chi phí lập nhiệm vụ quy hoạch; chi phí lập đồ án quy hoạch; chi phí thẩm định nhiệm vụ quy hoạch; chi phí thẩm định đồ án quy hoạch; chi phí quản lý nghiệp vụ; chi phí lấy ý kiến cơ quan, tổ chức và cộng đồng dân cư: chi phí công bố quy hoạch; chi phí thực hiện công tác thầu; chi phí lập mô hình.
Ranh giới, quy mô cụ thể sẽ được xác định chính xác trong quá trình lập nhiệm vụ và lập đồ án quy hoạch. Ban Chỉ đạo cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn quận Đống Đa cho biết, tại quận này hiện có 20 khu tập thể cũ với 507 nhà chung cư (khoảng hơn 20.000 căn hộ).
Khu tập thể Kim Liên đã hoàn thành kiểm định 17 nhà; Khu tập thể Trung Tự, hoàn thành kiểm định 19 nhà; Khu tập thể Khương Thượng kiểm định xong một nhà.
UBND quận Đống Đa tiếp tục phối hợp với Sở Xây dựng Hà Nội và các sở, ngành, lựa chọn nhà đầu tư xây dựng, cải tạo lại nhà chung cư cũ nguy hiểm cấp D tại số 51 phố Huỳnh Thúc Kháng.
Đến nay, quận Đống Đa đã hoàn thành di dời các hộ dân và tổ chức ra khỏi số nhà này. Đáng chú ý, lãnh đạo UBND quận Đống Đa đã đề xuất thành phố cho thực hiện cải tạo ngay đối với Khu tập thể Khương Thượng, do khu tập thể này nằm trong khu vực giao thông thuận lợi, chỉ có 16 hộ dân xen kẹt giữa các nhà chung cư.
Phương thức thực hiện theo hình thức cuốn chiếu cải tạo 4 nhà B trước (B1, B2, B3, B4) để xây dựng một nhà chung cư mới, sau đó tái định cư tại chỗ và các nhà khu A, sau đó tiếp tục thực hiện phần còn lại.
Trong đó, 5 chung cư cũ có điều kiện thuận lợi để triển khai trước, gồm Tập thể 60 ngõ Thổ Quan (phường Thổ Quan), các tập thể số 26-28-30-32 phố Láng Hạ (phường Láng Hạ), Tập thể 163 phố Thái Hà (phường Láng Hạ), Tập thể G1 Học viện Ngân hàng (phường Quang Trung), các tập thể G1-G2-G3-G4-G5C Hào Nam (phường Ô Chợ Dừa).
Năm 2023, thực hiện kế hoạch phát triển nhà ở, Hà Nội đặt chỉ tiêu diện tích nhà bình quân đầu người đạt 28,2 m2/người; tổng diện tích sàn nhà ở đạt khoảng 6,9 triệu m2; trong đó, dự kiến chỉ tiêu phát triển nhà ở riêng lẻ đạt 4,5 triệu m2, chỉ tiêu phát triển nhà ở theo dự án khoảng 2,465 triệu m2 gồm 2,339 triệu m2 sàn nhà ở thương mại; khoảng 0,032 triệu m2 sàn nhà ở xã hội; khoảng 0,094 triệu m2 sàn nhà ở tái định cư.
Tại quận Ba Đình, trong tổng số 217 nhà chung cư cũ, 86 chung cư đã có kết quả kiểm định, cần rà soát, đánh giá; 74 chung cư cũ thuộc trách nhiệm tổ chức kiểm định của UBND quận. Quận đã lập nhiệm vụ kiểm định và được Sở Xây dựng phê duyệt; tổ chức đấu thầu và lựa chọn xong đơn vị tư vấn kiểm định.
Tính đến nay, quận Ba Đình đã chủ động tổ chức triển khai đo đạc, lập xong bản đồ hiện trạng 1/500 các khu tập thể: Giảng Võ, Thành Công, Ngọc Khánh và hoàn thành di dời các hộ dân khỏi 2 nhà nguy hiểm cấp D là đơn nguyên 1,3 Tập thể Bộ Tư pháp, đơn nguyên 1 nhà A Ngọc Khánh.
Thành ủy Hà Nội đã ban hành quyết định thành lập Ban Chỉ đạo cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ, cho thấy sự quyết tâm chính trị cao của thành phố trong công tác này.
Thành phố đã ban hành các quyết định tạm cấp và cấp kinh phí cho một số quận, huyện để thực hiện công tác kiểm định và lập quy hoạch chi tiết xây dựng, cải tạo lại các chung cư cũ. UBND các quận, huyện đang tập trung triển khai lựa chọn nhà thầu thực hiện kiểm định, lập quy hoạch.
Theo Chương trình phát triển nhà ở Thành phố Hà Nội giai đoạn 2021 - 2030, được UBND Thành phố phê duyệt, đến năm 2025, thành phố triển khai cải tạo, xây dựng lại 4 khu chung cư cũ có nhà nguy hiểm cấp D (Giảng Võ, Thành Công, Ngọc Khánh, Tập thể Bộ Tư pháp).
Đến năm 2030, thành phố triển khai cải tạo, xây dựng lại 10 khu chung cư cũ (6 khu có tính khả thi cao: Kim Liên, Trung Tự, Khương Thượng, Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân Nam, Nghĩa Tân và hoàn thành 4 khu có nhà nguy hiểm cấp D).
Đồng thời, lãnh đạo thành phố tăng cường tiếp xúc đối thoại, giải quyết kịp thời các kiến nghị chính đáng của người dân. Các cơ quan chức năng cần tiếp tục đẩy mạnh tuyên truyền, vận động dưới nhiều hình thức nhằm tạo sự đồng thuận của Nhân dân.
PV (T/h)
