Căn cứ Văn bản số 1733/UBND-ĐC4 18/7/2023 của UBND TP. Hải Phòng về việc thanh toán quỹ đất đối ứng cho Dự án BT xây dựng khu chung cư HH1, HH2 Đổng Quốc Bình, quận ngô Quyền, tại xã Hoa Động, huyện Thủy Nguyên;
Căn cứ ý kiến của Ban Thường vụ Thành ủy tại Thông báo số 1741-TB/TU ngày 2/10/2023 về chủ trương đầu tư đối với Dự án Xây dựng khu đô thị mới, tại xã Hoa động huyện Thuỷ Nguyên;
Căn cứ Tờ trình số 507/TTr-STN&MT ngày 22/8/2023 và Hồ sơ kèm theo tờ trình số 546/TTr-STN&MT ngày 12/9/2023 và đề xuất dự án đầu tư đã chỉnh sửa, bổ sung theo ý kiến của cơ quan thẩm định của Sở Tài nguyên và Môi trường về việc đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án Xây dựng đô thị khu đô thị mới, tại xã Hoa Động, huyện Thuỷ Nguyên;
Xét Báo cáo thẩm định số 302/BC-KHĐT ngày 18/9/2023, Văn bản số 3742/KHĐT-KTN ngày 20/9/2023 của Sở Kế hoạch và Đầu tư;
Nhà đầu tư được lựa chọn theo phương thức đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Theo đó, diện tích dự án, dự kiến sử dụng là 260.718,99 m2. Dự án, bao gồm: Nhà ở thương mại để bán, nhà ở xã hội để bán và cho thuê; trường học mầm non, tiểu học, trung học cơ sở; trạm y tế; trung tâm văn hóa thể thao; khu kinh doanh thương mại dịch vụ; bãi đỗ xe; cây xanh, mặt nước công cộng; các công trình hạ tầng kỹ thuật, đường giao thông nội bộ.
Dự án được đầu tư xây dựng các công trình đồng bộ, theo Đồ án điều chỉnh quy hoạch tỷ lệ 1/500 Dự án Khu đô thị mới Hoàng Huy Green River và khu đất đấu giá quyền sử dụng đất, tại xã Hoa Động, được UBND huyện Thuỷ Nguyên phê duyệt tại Quyết định 5906/QĐ-UBND ngày 14/7/2023.
Cụ thể, dự án sẽ được triển khai thực hiện:
San lấp mặt bằng xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ trên cả khu đất; xây dựng khu kỹ thuật, diện tích sử dụng đất khoảng 1.069,46 m2; trồng cây xanh, tạo mặt nước cảnh quan, diện tích sử dụng đất khoảng 36.432,18 m2; xây dựng đường giao thông nội bộ, diện tích sử dụng khoảng 127.307,78 m2; xây dựng 2 bãi đỗ xe công cộng, tổng diện tích sử dụng đất khoảng 6.403,06 m2;
Xây dựng 681 căn nhà ở thương mại, bao gồm: 666 căn nhà ở liền kề có diện tích 77 - 182,5 m2/căn; 15 căn nhà ở liền kề có sân vườn, diệc tích khoảng 180 - 198 m2/căn; 4 tòa chung cư cao 4 tầng; xây dựng trường mầm non, trường tiểu học; trường trung học cơ sở; xây dựng trạm y tế; xây dựng trung tâm văn hóa thể thao; xây dựng khu kinh doanh thương mại dịch vụ.
Nhà đầu tư trúng đấu giá thực hiện đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật và các công trình, theo quy mô kiến trúc xây dựng, dự kiến chi tiết theo đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được phê duyệt và các thiết kế xây dựng công trình, đã được thẩm định phê duyệt theo quy định.
Sau khi hoàn thành trồng cây xanh, mặt nước cảnh quan và xây dựng, nhà đầu tư hoàn thiện các hạng mục: Khu kỹ thuật, đường giao thông nội bộ, bãi đỗ xe công cộng và hệ thống hạ tầng kỹ thuật trên khu đất thực hiện dự án, kết nối đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu vực xung quanh theo quy định; được nghiệm thu hoàn thành đưa vào sử dụng, nhà đầu tư có trách nhiệm bàn giao đất và toàn bộ các hạng mục này cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền để sử dụng chung, quản lý, vận hành theo quy định.
Vốn đầu tư của dự án, từ nguồn vốn của nhà đầu tư với số vốn 2.844,720 tỷ đồng. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm, kể từ ngày UBND Thành phố ban hành quyết định trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án.
Tiến độ xây dựng cơ bản và đưa công trình vào hoạt động là 6 năm, từ ngày UBND Thành phố ban hành quyết định trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án.
Đây là dự án không thuộc đối tượng được hưởng ưu đãi đầu tư theo theo quy định của luật pháp về đất đai và Nghị định số 31/2021/ND-CP ngày 26/3/2021 của chính phủ - quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư.
Để thực hiện dự án, nhà đầu tư phải có đủ năng lực tài chính, năng lực, kinh nghiệm và kỹ thuật; phải thực hiện dự án đúng theo quy định của pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản, đấu giá, đầu tư, xây dựng, môi trường, phòng cháy chữa cháy để thực hiện dự án theo đúng quy định pháp luật.
Nhà đầu tư được lựa chọn, có trách nhiệm thực hiện việc đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, đồng thời với việc triển khai xây dựng nhà ở thương mại, khi triển khai thực hiện dự án.
Khi hoàn thành, Dự án Đầu tư xây dựng khu đô thị mới tại xã Hoa Động, huyện Thuỷ Nguyên, sẽ góp phần giải quyết nhu cầu về nhà ở với đầy đủ tiện ích, đáp ứng yêu cầu cuộc sống hiện đại, hoạt động kinh doanh thương mại dịch vụ, y tế, giáo dục, văn hóa - thể thao trên địa bàn huyện Thuỷ Nguyên nói riêng và thành phố nói chung; nâng cao hiệu quả sử dụng đất, thúc đẩy phát triển đô thị, kinh tế, xã hội huyện Thuỷ Nguyên, để nhanh chóng trở thành thành phố Thuỷ Nguyên, trực thuộc Thành phố Hải Phòng.
Quỳnh Nga
