Nam Minh Land công khai huy động vốn trái phép tại dự án Vista Riverside?

Huy động vốn khi dự án vẫn nằm trên giấy

Theo phản ánh, dự án Vista Riverside do do Công ty TNHH Kim Đại Dương làm chủ đầu tư, đơn vị phát triển là Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Nam Minh (Nam Minh Land), mặc dù chưa đủ điều kiện mở bán nhưng đã chào bán tràn lan và thu tiền đặt cọc của khách hàng.

Dự án Vista Riverside 

Qua tìm hiểu, dự án Vista Riverside nằm tại đường 3/2, phường Lái Thiêu, TX Thuận An, Bình Dương. Dự án có tổng diện tích gần 4000m2 gồm 2 block với 528 căn hộ. Để thu hút khách hàng, trong các truyền thông dự án, Vista Riverside được chủ đầu tư lẫn đơn vị phát triển dự án ra sức tô vẽ bằng những mỹ từ có địa thế “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ” tọa lạc ngay trung tâm hành chính Thuận An, Bình Dương, nắm kế bên sông Sài Gòn, thông qua tuyến đường quốc lộ 13 dễ dàng kết nối các đầu mối giao thông quan trọng, thuận tiện cho việc di chuyển tới các trung tâm hành chính.

Không những thế, dự án được giới thiệu là có đầy đủ tiện ích nội khu hiện đại như công viên mùa xuân, khu vui chơi trẻ em, vườn nướng BBQ, công viên ven sông, vườn hoa 4 mùa, cửa hàng tiện ích, hồ bơi tràn,…

Để rõ hơn, chúng tôi đã liên hệ với một nhân viên bán hàng của Công ty Nam Minh Land, người này dồn dập giới thiệu: “Dự án này đang hot lắm anh ạ, đối với căn 2 phòng ngủ nhỏ nhất là 52m2 còn rộng nhất là 72m2 có giá từ 1,1tỉ tới 1,6 tỉ…”. Sau phút thăm dò phản ứng của chúng tôi, người này thúc giục: “Hiện tại đã bán hết Block B rồi anh, chỉ còn mỗi block A, anh mua ngay không hết cơ hội”.

Cơ sở hạ tầng bên trong dự án chưa có. Ảnh: V.D

Dụ án mới dừng lại ở ép cọc thử tải. Ảnh V.D

Khi chúng tôi hỏi về phương thức thanh toán, người này nhanh nhẹn trả lời: “Nếu anh quyết định mua, trước mắt anh đóng 30 triệu tiền giữ chỗ, chậm nhất 10 ngày sau anh đóng đủ 15% giá trị tiền mua căn hộ”. Tuy nhiên, trước câu hỏi dự kiến về thời gian hoàn thành phần móng, người này cũng thừa nhận: “Dự kiến đầu tháng 1/2019 thì dự án mới xong phần móng”.

Để mục sở thị, chúng tôi đã có mặt tại dự án vào chiều 5.11 và ghi nhận, dự án hiện đang được che chắn bằng những biển quảng cáo cỡ lớn. Bên trong chỉ lác đác vài công nhân đang vận hành máy ép cọc thử tải, chưa có dấu hiệu xây dựng tại dự án Vista Riverside.

Mặc dù được quảng cáo là có địa thế “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ”, tuy nhiên, ghi nhận thực tế cho thấy, dự này bao quanh khá nhiều những nhà máy, người dân xung quanh nhiều năm qua cũng chật vật vì khói, bụi, tiếng ồn, nguồn nước… kém chất lượng.

Tự đổi tên dự án

Để tìm hiểu rõ thông tin về dự án, chúng tôi đã làm việc với Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương và được lãnh đạo sở cung cấp một thông tin khá bất ngờ là trên địa bàn tỉnh Bình Dương không có dự án nào tên Vista Riverside.

 “Theo danh sách các dự án nhà ở trên địa bàn tỉnh Bình Dương, không có dự án tên là Căn hộ Vista Riverside trên địa bàn thị xã Thuận An”, lãnh đạo Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương khẳng định.

Theo tìm hiểu, Vista Riverside là tên gọi thương mại của dự án chung cư 15 tầng Eden Thuận An. Tuy nhiên, chủ đầu tư dự án đã tự ý đặt tên thương mại cho dự án mà không xin phép cơ quan chức năng. Hành vi này của chủ đầu tư dự án Vista Riverside đã vi phạm vào Khoản 3 Điều 19 Luật Nhà ở.

Mặc dù dự án chưa đủ pháp lý, chưa thi công móng nhưng chủ đầu tư cùng đơn vị phân phối đã tổ chức huy động vốn sai phép từ khách hàng. Ảnh: V.D

Được biết, tới thời điểm hiện tại, dự án Vista Riverside vẫn chưa được chủ đầu tư hoàn thiện các thủ tục pháp lý, chưa được các cơ quan chức năng phê duyệt điều chỉnh giấy phép xây dựng.

Thời gian qua, xảy ra rất nhiều trường hợp chủ đầu tư không đủ năng lực tài chính nên đã lách luật bằng cách không chính thức mở bán mà thông qua những buổi công bố, ra mắt dự án, để thu tiền đặt cọc giữ chỗ của khách hàng dẫn đến tình trạng nhiều dự án chậm tiến độ năm này qua năm khác, thậm chí bị “phủ mền”. Còn những người đã lỡ đổ hàng trăm triệu đồng vào việc đóng cọc mua dự án chỉ còn biết “kêu trời” khi dự án gặp trục trặc thì rút tiền chẳng được mà đợi cũng chẳng biết khi nào mới được nhận căn nhà để ở.

Thiết nghĩ, khách hàng cần hết sức cảnh giác với các loại hợp đồng đặt cọc quyền mua căn hộ. Bởi nếu xảy ra tranh chấp với chủ đầu tư, tòa án có thể tuyên là hợp đồng vô hiệu, khi đó người mua sẽ “tiền mất tật mang” vì quy định của pháp luật hiện hành vẫn chưa thể bảo vệ người mua nhà trong những trường hợp này, người mua nhà vẫn ở thế bị động và là bên chịu thiệt thòi khi dự án xảy ra sự cố.

Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản đối với điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh, nêu rõ: ''Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó".

Với việc đóng trước 15% đối với căn hộ có giá 1,6 tỉ, điều đó đồng nghĩa với việc khàng đang đặt cược hàng trăm triệu đồng cho một dự án vẫn đang nằm trên giấy, chưa hoàn thành việc xây dựng cơ sơ hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật.

Thật khó hiểu khi một dự án dù chưa hoàn thiện xong phần móng nhưng đã được rao bán và huy động vốn từ khách hàng? Phải chăng chủ đầu tư và đơn vị phát triển không nắm rõ quy định của luật kinh doanh bất động sản hay đang cố tình qua mặt các cơ quan chức năng, coi nhẹ quyền lợi của khách hàng?

Hải Đăng