Dự án khu đô thị sinh thái phía Đông Hoa Lư còn 159,9 ha
UBND tỉnh Ninh Bình vừa ban hành quyết định phê duyệt kết quả thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án Khu đô thị sinh thái phía Đông thành phố Hoa Lư. Chủ dự án là Công ty cổ phần Đầu tư Eco Hoa Lư, địa điểm thực hiện tại phường Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình.
Theo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư số 505 ngày 29/5/2025 của UBND tỉnh Ninh Bình trước đây, dự án có quy mô khoảng 163 ha.
Tuy nhiên, theo Quyết định số 4798/QĐ-UBND ngày 8/9/2026 của UBND phường Hoa Lư về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết khu vực phát triển đô thị phía Đông đô thị Ninh Bình, diện tích thực hiện dự án được điều chỉnh còn khoảng 159,9 ha.
Việc điều chỉnh nhằm bảo đảm phù hợp với quy hoạch phân khu khu 1-1, khu 1-3 và phương án xây dựng tuyến đường nối Hoa Lư với trục dọc 07 (TD07).
Phạm vi diện tích được xem xét trong báo cáo đánh giá tác động môi trường gồm đất xây dựng nhà ở, công trình hạ tầng xã hội, cây xanh chuyên dụng, cây xanh sử dụng hạn chế, mặt nước, hạ tầng kỹ thuật, bãi đỗ xe và đường giao thông theo quy hoạch chi tiết được duyệt.
Việc phê duyệt kết quả thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường là một bước trong quá trình hoàn thiện thủ tục triển khai dự án. Quyết định này xác định các yêu cầu bảo vệ môi trường cần được thực hiện trong quá trình xây dựng và vận hành khu đô thị.
Quy hoạch 7.661 sản phẩm nhà ở, có cả nhà ở xã hội
Theo phương án đầu tư được công bố trước đó, Khu đô thị sinh thái phía Đông thành phố Hoa Lư có tổng mức đầu tư gần 16.443 tỷ đồng, với quy mô ban đầu khoảng 163 ha.
Dự án dự kiến cung cấp tổng cộng 7.661 sản phẩm nhà ở, gồm 1.745 căn liền kề cao 4-6 tầng và 459 căn biệt thự cao 3-5 tầng.
Đối với phân khúc căn hộ, quy hoạch có một tòa chung cư thương mại cao 15 tầng với 1.573 căn hộ và một khối chung cư nhà ở xã hội cao tối đa 15 tầng, quy mô khoảng 3.884 căn hộ.
Bên cạnh các sản phẩm nhà ở, dự án bố trí quỹ đất cho chung cư hỗn hợp khoảng 3,5 ha, thương mại dịch vụ khoảng 2,9 ha và bãi đỗ xe khoảng 3,3 ha.
Không gian cảnh quan dự kiến có khoảng 3,7 ha đất công viên chuyên đề và 16,5 ha mặt nước, cùng các khu cây xanh và hệ thống giao thông nội khu.
Cơ cấu sản phẩm cho thấy dự án được định hướng phát triển theo mô hình khu đô thị đa chức năng, kết hợp nhà ở thấp tầng, căn hộ thương mại, nhà ở xã hội, dịch vụ và không gian cảnh quan.
Tuy nhiên, các số liệu về cơ cấu sản phẩm được công bố theo phương án đầu tư trước đó. Khi triển khai, quy mô và cơ cấu cụ thể cần được đối chiếu với quy hoạch chi tiết đã điều chỉnh và các hồ sơ dự án được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Liên danh ba doanh nghiệp được lựa chọn làm nhà đầu tư
Trước đó, UBND tỉnh Ninh Bình đã phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án. Liên danh được lựa chọn gồm Công ty cổ phần Đầu tư Ecopark Hải Dương, Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển Hồng Phong và Công ty TNHH MTV Thương mại Minh Anh.
Công ty cổ phần Đầu tư Eco Hoa Lư được xác định là chủ dự án trong hồ sơ đánh giá tác động môi trường.
Khu đất thực hiện dự án trước đây thuộc địa bàn phường Ninh Khánh và xã Ninh Khang, thành phố Hoa Lư. Theo thông tin được công bố tại thời điểm lựa chọn nhà đầu tư, hiện trạng khu đất chủ yếu là đất nông nghiệp, gồm đất trồng lúa, cây ăn quả và hoa màu; công tác thu hồi đất và giải phóng mặt bằng chưa được thực hiện.
Dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư vào cuối tháng 5/2025. Theo kế hoạch, thời gian chuẩn bị đầu tư và triển khai thực hiện kéo dài 7 năm, từ năm 2025 đến năm 2032.
Với quy mô vốn gần 16.443 tỷ đồng và diện tích sau điều chỉnh khoảng 159,9 ha, dự án được kỳ vọng bổ sung nguồn cung nhà ở và hạ tầng đô thị cho khu vực Hoa Lư. Tuy nhiên, tiến độ triển khai thực tế sẽ phụ thuộc vào việc hoàn thiện các thủ tục đầu tư, đất đai, giải phóng mặt bằng, xây dựng và đáp ứng các yêu cầu về bảo vệ môi trường.
Yêu cầu kiểm soát môi trường trong quá trình triển khai
Theo báo cáo được thẩm định, các hoạt động chính của dự án gồm san nền, giải phóng mặt bằng, xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, công trình nhà ở và dịch vụ thương mại, cùng việc phân lô tái định cư.
Trong giai đoạn xây dựng, hoạt động thi công và sinh hoạt của công nhân có thể phát sinh nước thải, chất thải rắn sinh hoạt. Công tác san lấp mặt bằng và thi công công trình cũng đặt ra yêu cầu kiểm soát các tác động môi trường.
Khi khu đô thị đi vào vận hành, các nguồn phát sinh chất thải sẽ gắn với sinh hoạt của cư dân, hoạt động kinh doanh dịch vụ, vận hành trường học, trạm y tế và công tác bảo trì hệ thống hạ tầng, cây xanh, mặt nước.
Báo cáo cũng xác định một số hạng mục không thuộc phạm vi đánh giá tác động môi trường lần này, gồm hoạt động xây dựng nhà ở tái định cư và khai thác vật liệu xây dựng.
Việc tuân thủ các yêu cầu về môi trường trong từng giai đoạn là điều kiện quan trọng để hạn chế tác động đến khu vực xung quanh, đồng thời bảo đảm sự đồng bộ giữa phát triển nhà ở, hạ tầng kỹ thuật và không gian sinh thái.
Trong thời gian tới, tiến độ hoàn thiện thủ tục đầu tư, giải phóng mặt bằng và triển khai hạ tầng sẽ là những yếu tố cần theo dõi đối với Khu đô thị sinh thái phía Đông thành phố Hoa Lư.
Thảo Phương (t/h)
