Chuyên gia kinh tế, Tiến sỹ Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách tài chính – tiền tệ Quốc gia phân tíchg: Khó khăn của thị trường bất động sản hiện nay là khó khăn chung của thế giới. Thời gian qua không phải là khủng hoảng mà thị trường có những điều chỉnh cần thiết.
Theo Tiến sỹ Cấn Văn Lực, hiện những khó khăn lớn với doanh nghiệp bất động sản là sức cầu của thị trường, đầu ra cho sản phẩm, nguồn nhân lực. Ông Lực khuyến nghị các doanh nghiệp đẩy mạnh tái cơ cấu về hoạt động, sản phẩm, dự án. Đồng thời, định vị lại hướng đi để thích ứng với thị trường sau giai đoạn khó khăn. Năm 2024, thị trường bất động sản sẽ phục hồi.
Đối với khó khăn về dòng tiền, ông Lực nhận định, giải quyết vấn đề vốn cũng chưa phải là yếu tố thúc đẩy ngay thị trường khởi sắc trở lại: “Tiếp cận vốn chỉ là một trong sáu yếu tố tác động đến khả năng phục hồi của thị trường bất động sản. Các yếu tố khác là liên quan đến cung cầu, rồi giá của thị trường cũng đã và đang được điều chỉnh theo hướng hợp lý hơn”.
Nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường đều ghi nhận, từ quý IV/2023 trên thị trường đã xuất hiện nhà đầu tư xuống tiền để “bắt đáy”, cùng với đó là việc ngân hàng điều chỉnh giảm lãi suất cho vay, xu hướng giảm sẽ tiếp tục kéo dài trong thời gian tới nên đã tạo thêm động lực để nhà đầu tư tham gia thị trường.
Bà Uyên Trần, Giám đốc điều hành nền tảng Nhà Tốt cho rằng, dự án đầu tư công trọng điểm như các tuyến đường vành đai trong đô thị, cao tốc, cảng hàng không... được đưa vào triển khai là một yếu tố giúp thúc đẩy thị trường bất động sản.
“Bên cạnh đó, về lãi suất, các ngân hàng bắt đầu đồng thuận giảm lãi suất cho người mua nhà. Tuy nhiên, theo nhận định của chúng tôi thì tâm lý người mua nhà vẫn là yếu tố tiên quyết để giải quyết vấn đề hiện tại của thị trường”, bà Uyên Trần nói.
Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh, những phân khúc có mức giá phù hợp so với khả năng chi trả của người mua sẽ là nhóm có khả năng hồi phục sớm nhất. Về phía người mua, ông Đính cho rằng cần phải bài bản hơn.
“Tôi nghĩ rằng các nhà đầu tư cần phải có thái độ gìn giữ môi trường, thị trường có tính minh bạch, ổn định và để thị trường phát triển một cách bền vững. Dù còn những khó khăn chưa thể giải quyết ngay như pháp lý, nguồn vốn, nhưng các chuyên gia nhận định thị trường đã “chạm đáy” và sẽ dần hồi phục vào giữa năm 2024”, ông Nguyễn Văn Đính đánh giá.
X.Hải (t/h)
