Thống kê từ Batdongsan.com.vn cho thấy, lượt tìm kiếm chung cư đã giảm gần 18% trong quý I/2025 so với cùng kỳ năm trước, trong khi lượng tin rao bán tăng mạnh. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, nhận định: “Việc thoái vốn sớm không chỉ là động thái chốt lời mà còn là sự chủ động phòng ngừa rủi ro. Nhà đầu tư đã không còn kỳ vọng lướt sóng mà ưu tiên thanh khoản và tái cấu trúc danh mục đầu tư.”
Chuyên gia kinh tế Võ Trí Thành cũng cảnh báo rằng, trong giai đoạn thị trường có dấu hiệu bão hòa, việc giữ tài sản đầu tư bằng chung cư sẽ bị bào mòn lợi nhuận do chi phí lãi vay và khấu hao tài sản. Nhiều nhà đầu tư lớn đã bắt đầu rút lui khỏi các dự án thiếu thanh khoản và tìm kiếm các cơ hội đầu tư mang tính chất dài hạn và an toàn hơn.
Dòng vốn mạnh mẽ chuyển hướng sang đất nền và bất động sản gắn liền với đất
Theo báo cáo thị trường đầu năm 2025 của DKRA Việt Nam, đất nền ở các tỉnh vùng ven như Bình Dương, Long An, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu đang chứng kiến sức mua tăng trưởng trở lại. Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho biết: “Nhà đầu tư hiện nay quan tâm nhiều hơn đến bất động sản liền thổ, đặc biệt là các khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng, gần khu công nghiệp và được quy hoạch bài bản. Đây là tài sản không chỉ giữ giá tốt mà còn có thể tăng giá bền vững trong dài hạn.”
Một ví dụ cụ thể là khu vực Nhơn Trạch (Đồng Nai), chỉ trong 6 tháng đầu năm 2025, giá đất nền tại các khu vực gần cao tốc TP. HCM - Long Thành - Dầu Giây đã tăng từ 10-15%. Báo cáo từ Savills Việt Nam cũng cho thấy, nhiều tổ chức đầu tư nước ngoài đã âm thầm gom đất tại những khu vực như Bắc Ninh, Hưng Yên và Quảng Ngãi để đón đầu xu hướng dịch chuyển sản xuất. Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển nhận định: "Dòng vốn dịch chuyển này không chỉ phản ánh sự linh hoạt của giới đầu tư mà còn minh chứng cho niềm tin vào giá trị thực của bất động sản liền thổ trong bối cảnh bất ổn chung của thị trường căn hộ."
Ngoài ra, các chuyên gia cho rằng đất nền vùng ven đang là kênh trú ẩn an toàn và giàu tiềm năng khi nhiều địa phương đẩy mạnh phát triển hạ tầng giao thông và đón đầu làn sóng đầu tư công. Đơn cử như tại Hưng Yên, giá đất nền gần khu công nghiệp Yên Mỹ đã tăng 12% so với cuối năm 2024 nhờ thông tin quy hoạch các tuyến đường và hạ tầng mới.
Thị trường bất động sản phân hóa khốc liệt, cơ hội chỉ dành cho nhà đầu tư dài hạn và am hiểu
Theo ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, nhận định: “Thị trường 2025 sẽ là phép thử lớn cho tất cả nhà đầu tư. Những ai còn nuôi hy vọng lướt sóng sẽ dễ mắc kẹt, trong khi các nhà đầu tư trường vốn, biết lựa chọn sản phẩm có pháp lý hoàn thiện, vị trí chiến lược và giá trị thực sẽ tìm thấy cơ hội lớn.”
Một ví dụ điển hình là dự án đại đô thị tại phía Đông Hà Nội, được phát triển bởi chủ đầu tư lớn với pháp lý rõ ràng và hạ tầng đồng bộ, dù giá cao nhưng vẫn liên tục ghi nhận giao dịch tốt nhờ đáp ứng nhu cầu thật và kỳ vọng tăng trưởng giá trị lâu dài.
Còn theo bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam: "Giai đoạn này sẽ chứng kiến sự thanh lọc khắc nghiệt. Các chủ đầu tư thiếu năng lực tài chính, dự án pháp lý không minh bạch sẽ bị loại bỏ. Ngược lại, các dự án cao cấp, phát triển đồng bộ, tích hợp không gian sống xanh, tiện ích đầy đủ và vị trí chiến lược sẽ trở thành lựa chọn ưu tiên cho cả nhà đầu tư và người mua để ở."
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc CBRE Việt Nam – cũng dự báo rằng thị trường sẽ xuất hiện cơ hội từ phân khúc second-home và bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp khi nhu cầu sống xanh, xa đô thị ngày càng tăng mạnh. Một minh chứng là khu vực Hồ Tràm (Bà Rịa - Vũng Tàu), trong quý I/2025, đã có hàng loạt dự án second-home được giới thiệu và nhanh chóng đạt tỷ lệ bán trên 70%. Tuy nhiên, chỉ những nhà đầu tư có nguồn lực vững, hiểu rõ chu kỳ bất động sản và không chạy theo tâm lý đám đông mới có thể nắm bắt thành công.
Nhìn chung, thị trường chung cư và bất động sản năm 2025 đang trong giai đoạn phân hóa mạnh mẽ. Nhà đầu tư thông minh sẽ không còn tìm kiếm lợi nhuận nhanh chóng mà chuyển sang giá trị bền vững và dài hạn. Cơ hội sẽ thuộc về những ai đủ bản lĩnh, đủ hiểu biết và đủ kiên nhẫn để nắm bắt thời cơ trong giai đoạn đầy thử thách này.
Phương Thảo
