Thương hiệu Văn Phú Invest & kỳ vọng chinh phục những nấc thang mới

VPI khó khăn trở ngại

Dữ liệu tài chính công ty mẹ kiểm toán năm 2022 cho thấy, Công ty CP Đầu tư Văn Phú - Invest có tổng tài sản đạt mức 8.084 tỷ đồng, tăng 17% so hồi đầu năm.

Về chất lượng tài sản, Văn Phú Invest có các khoản phải thu ngắn hạn đạt mức 1.396 tỷ đồng, tăng 61% (gấp hơn 2,5 lần) so đầu năm. Ở cùng chiều, giá trị hàng tồn kho của doanh nghiệp này cũng tăng mạnh từ mức 786 tỷ đồng hồi đầu năm lên 1.215 tỷ đồng vào thời điểm hết 31/12/2022.

Nguyên nhân hàng tồn kho của Văn Phú Invest “phình to” được xác định, do đọng tiền ở các dự án xây dựng dở dang. Cụ thể: Ở dự án Phân khu số 2, Khu đô thị phía nam thành phố Bắc Giang và một số dự án khác. Bên cạnh đó, còn do số dư thành phẩm của dự án The Terra An Hưng thuộc Khu đô thị mới An Hưng, phường La Khê và Dương Nội, quận Hà Đông (Hà Nội).

Đến thời điểm ngày 31/12/2022, Văn Phú Invest có khoản nợ vay tài chính 2.614 tỷ đồng, tăng 1.428 tỷ đồng so thời điểm đầu năm, trong đó chủ yếu là các khoản vay dài hạn.

Để vay ngân hàng, Văn Phú Invest của ông Tô Như Toàn đã thế chấp một số tài sản, gồm: Tài sản gắn liền với đất tại Khu dịch vụ thương mại tầng 5-CT9, Khu đô thị mới Văn Phú, phường Phúc La, quận Hà Đông (Hà Nội) thuộc sở hữu của bên thứ 3; tài sản gắn liền với đất tại Sàn thương mại tầng 1, Toà nhà Home City, tổ 51, phố Trung Kính, phường Yên Hoà, quận Cầu Giấy (Hà Nội); quyền sở hữu hơn 3 triệu cổ phiếu phổ thông của Công ty thuộc sở hữu của bên thứ 3.

Bên cạnh đó, để đảm bảo cho các khoản vay dài hạn, Văn Phú Invest dùng nhiều quyền tài sản, lợi ích phát sinh tại các dự án như Phân khu đô thị số 2 (Bắc Giang), Khu dịch vụ căn hộ khách sạn Hồ Tây (Hà Nội), quyền sở hữu hơn 6 triệu cổ phiếu của Công ty được nắm giữ bởi bên thứ 3.

Đáng chú ý, tính đến 31/12/2022, Văn Phú đang có khoản nợ trái phiếu 664 tỷ đồng được đảm bảo bằng cổ phiếu phổ thông của Công ty; tài sản của Công ty đã và sẽ sở hữu tại dự án The Terra An Hưng, quận Hà Đông (Hà Nội).

Ngoài ra, Văn Phú còn phát hành lô trái phiếu chuyển đổi với mệnh giá 1 triệu VND/trái phiếu cho Công ty VIAC (No.1) Limited Parthership. Tính đến thời điểm ngày 31/12/2022, ở lô trái phiếu này, Văn Phú còn nợ gốc 663 tỷ đồng.

Theo báo cáo tài chính (BCTC) hợp nhất kiểm toán năm 2022, Văn Phú Invest ghi nhận khoản vay hơn 816 tỷ đồng từ Vietcombank chi nhánh Thủ Thiêm và Ngân hàng TNHH Indovina chi nhánh Thiên Long.

Ngoài ra, công ty này cũng vay riêng hơn 538 tỷ đồng từ Ngân hàng TNHH Indovina chi nhánh Thiên Long. Tài sản đảm bảo cho hai khoản vay này là quyền tài sản, đòi nợ phát sinh từ Hợp đồng đồng BT 6827 liên quan tới dự án đầu tư xây dựng đoạn tuyến kết nối từ đường Phạm Văn Đồng đến nút giao thông Gò Dưa - Quốc lộ 1.

Cũng theo dữ liệu BCTC hợp nhất cho thấy, hồi đầu năm 2022, Công ty CP Đầu tư Văn Phú Invest đang ở thế khó với dự án BT Dự án Đường vành đai 2 nối từ đường Phạm Văn Đồng đến nút giao Gò Dưa (Quốc lộ 1). Bởi lẽ, Văn Phú Invest đang “chôn” tới hơn 1.800 tỷ đồng.

Tuy nhiên, tại thời điểm 31/12/2022, Văn Phú Invest không còn ghi nhận khoản nợ vay nào tại dự án này.

Lợi nhuận công ty mẹ giảm, dòng tiền kinh doanh âm

Về tình hình kinh doanh của Văn Phú Invest, tính đến hết năm 2022, doanh thu thuần đạt mức 960 tỷ đồng, giảm 53% so 2021. Tuy nhiên, sau khi trừ đi vốn bỏ ra và chi phí dịch vụ, bán hàng, quản lý doanh nghiệp, lợi nhuận thuần chỉ còn mức 484 tỷ đồng, tăng 4,7% so  2021.

Kết quả kinh doanh ghi nhận, năm 2022, doanh nghệp có lợi sau thuế ở mức 484 tỷ đồng, tăng 5,2% so năm trước. Tuy nhiên, ở Báo cáo tài chính hợp nhất, Văn Phú Invest báo lãi sau thuế 492 tỷ đồng, tăng 43% so 2021.

Trước đó, tại BCTC công ty mẹ soát xét 6 tháng đầu năm 2022 của Văn Phú Invest, ghi nhận doanh nghiệp có lợi nhuận sau thuế ở mức 84 tỷ đồng, giảm tới 63,2 % so cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, ở Báo cáo tài chính hợp nhất, Văn Phú Invest bất ngờ báo lãi sau thuế 276 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, Văn Phú Invest cũng đang đối diện với tình trạng dòng tiền âm hàng nghìn tỷ đồng. Cụ thể, năm 2022, dòng tiền kinh doanh của Văn Phú Invest âm tới hơn 1.371 tỷ đồng, trong khi năm trước dương 436 tỷ đồng. Tình trạng dòng tiền kinh doanh âm nếu để kéo dài, sẽ bào mòn lợi nhuận và đe doạ đến khả năng duy trì hoạt động của doanh nghiệp.

Dòng tiền đầu tư của Văn Phú Invest cũng ghi nhận âm 707 tỷ đồng, nguyên nhân đến từ việc cho vay, mua công cụ nợ và đầu tư góp vốn vào đơn vị khác. Dòng tiền tài chính ghi nhận dương 1.427 tỷ đồng do thu được khoản tiền vay lên tới 1.793 tỷ đồng.

Bất thường vụ mua cổ phiếu

Thời gian qua, các vụ giao dịch "chui" trên thị trường chứng khoán, đã gây ra không ít hệ luỵ, ảnh hưởng đến tính minh bạch của thị trường chứng khoán Việt Nam, làm tổn hại cho nhà đầu tư.

Các cơ quan quản lý đã và đang mạnh tay xử lý các hành vi vi phạm trên thị trường, thậm chí là xử lý hình sự, trong đó có vụ bán "chui" 74,8 triệu cổ phiếu của cựu Chủ tịch Tập đoàn FLC Trịnh Văn Quyết.

Ngoài ra, một số vụ giao dịch “chui” cổ phiếu đã bị Ủy ban Chứng khoán Nhà nước xử phạt như Văn Phú Invest, Công ty CP Đầu tư Hải Phát (HPX), Chứng khoán APEC, Công đoàn Ngân hàng Á Châu (ACB)… Trong đó, đáng chú ý là vụ “mua chui” cổ phiếu của Công ty CP Đầu tư Văn Phú – Invest.

Trước đó, ngày 25/6/2021, Văn Phú Invest mua 3.719.923 cổ phiếu của Công ty CP Thực phẩm Hà Nội (mã CK: HAF) dẫn đến số lượng nắm giữ sau khi giao dịch là 3.719.923 cổ phiếu (tương ứng tỷ lệ 25,65% vốn điều lệ của HAF nhưng không đăng ký chào mua công khai).

Tuy nhiên, theo tìm hiểu của phóng viên, Văn Phú Invest chỉ nắm cổ phiếu HAF trong một thời gian rất ngắn sau khi mua xong, sau đó nhanh chóng thông báo thoái toàn bộ phần sở hữu tại Công ty CP Thực phẩm Hà Nội.

Cụ thể, ngày 25/6/2021, doanh nghiệp này công bố nghị quyết của Hội đồng quản trị về việc nhận chuyển nhượng 3,19 triệu cổ phiếu của Công ty CP Thực phẩm Hà Nội. Chỉ 1 tuần sau, ngày 1/7/2021, Văn Phú Invest lại thông qua nghị quyết của Hội đồng quản trị về việc chuyển nhượng toàn bộ cổ phần thuộc sở hữu của doanh nghiệp tại Công ty CP Thực phẩm Hà Nội.

Cũng liên quan đến giao dịch này, theo thông tin Công ty CP Thực phẩm Hà Nội công bố trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), ngày 30/6/2021, Văn Phú Invest là cổ đông lớn của doanh nghiệp này khi sở hữu 3,5 triệu cổ phần (tương đương 24,14% vốn). Tuy nhiên, chỉ 1 ngày sau đó, tức 1/7/2021, Công ty CP Thực phẩm Hà Nội đã công bố Văn Phú Invest không còn là cổ đông lớn.

Đối với những giao dịch cổ phiếu bất thường, thiết nghĩ, cơ quan chức năng, đặc biệt là Ủy ban Chứng khoán Nhà nước, cần có biện pháp mạnh mẽ, kiểm tra và xử lý nghiêm nếu phát hiện sai phạm để đảm bảo quyền lợi cho nhà đầu tư, tránh làm tổn hại đến hình ảnh thị trường chứng khoán Việt Nam đối với các nhà đầu tư trong nước và nước ngoài.

Hiện trên thị trường chứng khoán, trong phiên giao dịch chiều ngày 29/6/2023, cổ phiếu VPI có giá tham chiếu tại mức 51.600 đồng/cổ phiếu.

Thương hiệu & Công luận tiếp tục thông tin về hành trình xây dựng và phát triển thương hiệu Văn Phú Invest.

Minh An - Gia Huy