Đất nền đang giữ giá?
Những năm gần đây, từ những tín hiệu tích cực của nền kinh tế địa phương, bên cạnh các sự kiện lớn được tổ chức trên địa bàn đã giúp thị trường bất động sản (BĐS) tại Đà Nẵng và khu vực lân cận nhanh chóng lên “cơn sốt”. Theo đó, chỉ trong một thời gian ngắn, hàng loạt dự án xuất hiện mang đến nhiều sản phẩm ở các phân khúc. Thị trường BĐS diễn ra rất nhộn nhịp.
Tuy nhiên từ giữa năm 2018 đến nay, giao dịch trên thị trường BĐS ở Đà Nẵng và khu vực lân cận đã có những dấu hiệu chững lại. Một số công ty BĐS đã tỏ ra dè chừng khi tung ra dự án mới. Việc mua, bán trên thị trường cũng kém sôi động hơn.
Thị trường BĐS Đà Nẵng vẫn có những hấp lực riêng
Cụ thể, giá đất ven biển đường Võ Nguyên Giáp vẫn ở mức kỷ lục: 300-350 triệu/m2. Các lô đất từ 125-500m2 trên trục đường Phạm Văn Đồng, Võ Văn Kiệt (quận Sơn Trà) có mức giá trung bình từ 200-320 triệu/m2. Đất nền cạnh khu vực sân bay Nước Mặn, TTTM Quốc Tế (quận Ngũ Hành Sơn) vẫn rao bán giá tầm 130-150 triệu/m2.
Khu vực mặt tiền đường Ngô Thì Sĩ, đường Võ Văn Kiệt, một lô đất góc diện tích 1.000m2 vẫn chào giá tầm 200-250 triệu/m2, tương đương mức giá bán thời điểm sốt đất. Đất ven biển đoạn thuộc quận Hải Châu duy trì giá giao dịch từ 80-120 triệu/m2. Ngoài ra, giá đất đường Hồ Nghinh từ 250-270 triệu/m2, đường Hà Bổng giá từ 145-160 triệu/m2, đường Dương Đình Nghệ hiện có mức giao dịch 140-190 triệu/m2… Dù giá cao như vậy nhưng lượng giao dịch tại các tuyến đường trên lại sụt giảm mạnh nếu so với thời điểm quý II/2018.
Nhiều nhân viên kinh doanh bất động sản tại các sàn giao dịch lớn ở Đà Nẵng cho biết, số lượng khách tìm mua đất tại trung tâm giảm đi rất nhiều. Khá nhiều nhà đầu tư cần chào bán lại các lô đất lớn dọc tuyến đường ven biển nhưng không ra được hàng do giá bán quá cao, người mua thận trọng hơn. Lượng hàng ký gửi bán ra khá nhiều nhưng giao dịch đạt được hiện chỉ khoảng từ 30-40% nguồn cung.
“Đất trung tâm Đà Nẵng giá cao nhưng nguồn cung rao bán không hiếm, giao dịch trước đó tại khu vực này chủ yếu từ giới đầu tư nên dù là khu đất vàng vẫn có sản phẩm diện tích lớn rao bán lại. Nhiều nhà đầu tư không còn giành giật như trước do biên độ tăng đã chững”, đại diện một doanh nghiệp bất động sản cho biết.
Bên cạnh đó, theo lý giải của một số chuyên gia BĐS, với việc giao dịch cầm chừng như hiện nay đã khiến không ít những nhà đầu tư “cá mập”, đã lặng lẽ rút khỏi thị trường BĐS ở Đà Nẵng. Điều này, càng khiến thị trường thêm phần ảm đạm, nhưng lại đi vào thực chất hơn. Khi không còn những “cơn sốt” ảo, đầu tư theo kiểu lướt sóng thị trường trở lại những giá trị thực, phục vụ nhu cầu của những người có nhu cầu về nhà ở.
Thực tế, do giao dịch cầm chừng nên số lượng sàn giao dịch BĐS ở địa phương thành lập mới không còn nhiều. Thậm chí, có một số sàn giao dịch BĐS ở TP. Đà Nẵng cũng đã ngưng hoạt động. Trong đó, cả sàn giao dịch của những “ông lớn” chuyên về đầu tư BĐS nghỉ dưỡng ở Việt Nam.
Khó “vỡ bong bóng”
Sau một thời gian giao dịch cầm chừng, gần đây liên tiếp xuất hiện tin đồn thị trường BĐS khu vực Đà Nẵng - Quảng Nam có thể sẽ “vỡ bong bóng”. Bởi năm 2018, là năm cuối cùng trong chu kỳ 10 năm lên xuống của thị trường BĐS ở Đà Nẵng và những vùng lân cận. Trước đó, vào năm 2008 thị trường BĐS ở địa phương cũng đã rơi vào cảnh rất khó khăn, giá các sản phẩm “rơi thẳng đứng”, xuống tận đáy.
Dù giao dịch sụt giảm nhưng giá đất nền khu vực trung tâm Đà Nẵng vẫn ở mức cao
Trên thực tế đã có không ít nhà đầu tư lo ngại chu kỳ 10 năm xảy ra cho thị trường BĐS Đà Nẵng. Tuy nhiên, khác với thời điểm 2008 thị trường BĐS ở Đà Nẵng hiện nay có chững lại, song giá sản phẩm trên thị trường vẫn không hề giảm. Đặc biệt, tại các đô thị mới ở khu vực phía nam thành phố, giá trị đất nền vẫn ổn định. Nói nôm na là dù vắng khách song người bán vẫn “miễn mặc cả”.
Theo chị Nguyễn Thanh Duyên - một nhà đầu tư ở Đà Nẵng, cách nay 3 tháng lô đất 100m2 của chị tại đường 7,5 ở khu vực sầm uất của dự án Hòa Xuân có giá khoảng 2 tỷ đồng, hiện tại biến động còn khoảng 1,8 tỷ đồng. Một lô đất khác của chị tại Sơn Trà thời điểm tháng 4/2018 còn định giá 2,4 tỷ đồng hiện chỉ còn giá tầm 1,9-2 tỷ đồng.
Tương tự, đất nền trong các dự án tại Tân Trà - Đông Hải, Bá Tùng, khu Phú Mỹ An, làng đại học cũng đang dần ổn định và giảm từ 2-3 triệu/m2 so với mức định giá thời điểm sốt đất. Tại Khu đô thị Nam Việt Á, giá đất 70m2 thời điểm quý I được định giá 2,9 tỷ đồng hiện đã giảm xuống còn 2,5 tỷ đồng.
Giới chuyên môn nhận định, do còn nhiều dư địa phát triển nên nhà đất Đà Nẵng sẽ ít rơi vào tình trạng giảm giá sâu. Tuy nhiên, bàn về khả năng tăng giá trở lại, nhà đầu tư không nên quá ôm hy vọng về một cơn sốt đất tiếp theo do chính sách quản lý đang thắt chặt và giá đất nơi đây đã chạm ngưỡng đỉnh điểm.
Thực tế, theo nhận định của các chuyên gia BĐS ở địa phương, đến nay vẫn chưa có một dấu hiệu nào cho thấy thị trường BĐS ở Đà Nẵng và khu vực lân cận với Quảng Nam sẽ “vỡ bong bóng”, bởi khu vực này vẫn còn những hấp lực riêng. Bên cạnh, những nhà đầu tư đến từ nơi khác, tại đây vẫn còn có nhiều người dân địa phương đang có những nhu cầu thực tế về nhà ở.
Đặc biệt, không những không giảm giá một số nơi, đặc biệt những khu vực ven biển Đà Nẵng giá BĐS vẫn ở mức cao. Trên đường Võ Nguyên Giáp những đất khu vực gần đường Hồ Xuân Hương hiện vẫn được giao dịch với giá 150-180 triệu đồng/m2, tăng nhẹ so với thời gian trước. Tương tự, ở các tuyến đường nhỏ hơn ở khu vực ven biển giá vẫn rất “cứng”, thậm chí ở một số nơi đã được các nhà đầu tư đặt mua hết...
Có thể khẳng định, mặc dù đang chững lại song thị trường BĐS ở Đà Nẵng và những vùng lân cận vẫn còn những dự địa để tiếp tục hồi phục và bước vào đà tăng trưởng mới. Đây có thể chỉ là đợt điều chỉnh của thị trường trước một bước phát triển mới. Bởi, trên thị trường vẫn còn những chênh lệch về cung - cầu. Bên cạnh đó, là những cộng hưởng về tiềm năng phát triển về kinh tế - xã hội ở địa phương, sớm hay muộn thị trường BĐS ở khu vực lại sôi động như thời gian trước đây.
Hải Đăng
