Để đảm bảo tính công bằng và tránh trục lợi chính sách, cá nhân chuyển nhượng bất động sản cần thỏa mãn đồng thời các điều kiện sau đây.
Thứ nhất là tính duy nhất của tài sản. Tại thời điểm chuyển nhượng, cá nhân chỉ được sở hữu duy nhất một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở. Nếu cá nhân có thêm nhà ở hoặc công trình xây dựng hình thành trong tương lai thì sẽ không được xác định là tài sản duy nhất. Đối với trường hợp đồng sở hữu, chỉ những cá nhân chưa có nhà đất ở nơi khác mới được miễn thuế, riêng người đã có tài sản khác sẽ không được hưởng ưu đãi này.
Thứ hai là thời gian nắm giữ tài sản tối thiểu. Cá nhân phải có quyền sở hữu nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng ít nhất là 183 ngày. Thời điểm này được xác định căn cứ vào ngày cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Trong trường hợp cấp lại hoặc cấp đổi, thời gian sở hữu vẫn được tính từ ngày cấp giấy chứng nhận đầu tiên.
Thứ ba là yêu cầu chuyển nhượng toàn bộ tài sản. Quy định miễn thuế chỉ áp dụng khi cá nhân chuyển nhượng toàn bộ nhà ở hoặc thửa đất ở duy nhất đó. Nếu người sở hữu chỉ bán một phần diện tích hoặc một phần quyền sở hữu thì phần chuyển nhượng này sẽ không được miễn thuế.
Một điểm đáng lưu ý trong dự thảo là việc xác định bất động sản duy nhất sẽ do cá nhân chuyển nhượng tự kê khai và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật. Cơ quan thuế sẽ thực hiện hậu kiểm và nếu phát hiện hành vi kê khai không trung thực, người nộp thuế sẽ bị truy thu số thuế còn thiếu đồng thời chịu các mức xử phạt theo quy định về quản lý thuế.
Quy định miễn thuế này cũng nêu rõ không áp dụng đối với các trường hợp chuyển nhượng nhà ở hoặc công trình xây dựng hình thành trong tương lai. Các hồ sơ và thủ tục chứng minh việc miễn thuế sẽ được thực hiện theo các hướng dẫn cụ thể của pháp luật về quản lý thuế hiện hành
Tâm An
