Hãng dịch vụ bất động sản Avison Young mới đây đã công khai báo cáo mới nhất về thị trường. Theo đó, tại TP. Đà Nẵng, giá căn hộ mới tiếp tục đà tăng theo quý với mức giá mặt bằng sơ cấp trong quý II/2024 đạt 3.000-3.500 USD/m2, tương đương 75-88 triệu đồng/m2. Con số này đã tăng từ 15-20% so với thời điểm đầu năm 2024.
Theo Avison Young, các dự án mở bán thời gian qua chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp. Đơn cử như dự án cao 34 tầng tại quận Liên Chiểu vừa thực hiện cất nóc trong tháng 6 có giá bán khoảng 2.900-3.400 USD/m2, tương đương 72-85 triệu đồng/m2.
Hay tổ hợp căn hộ nằm trên đường Trần Hưng Đạo với vị trí gần cầu Rồng và cầu Trần Thị Lý cũng có giá bán từ 55 triệu đồng/m2.
Đáng chú ý, thị trường căn hộ Đà Nẵng cũng đã xuất hiện dự án căn hộ có mức giá hơn trăm triệu đồng mỗi m2, đó là dự án cao 25 tầng trên đường Bạch Đằng. Chủ đầu tư mới bàn giao nhà cho cư dân trong quý II. Giá bán căn hộ trung bình tại dự án này khoảng 120 triệu đồng mỗi m2. Căn hộ lớn nhất tại dự án (125m2) có giá khoảng 15 tỷ đồng.
Tuy nhiên, trái ngược với đà tăng giá, tỷ lệ hấp thụ căn hộ có xu hướng giảm, chỉ đạt 35-40%. Avison Young cho biết, thanh khoản phân khúc này sụt giảm do tâm lý người mua thận trọng trước diễn biến giá bán liên tục leo thang cũng như những thay đổi về pháp lý. Rổ hàng mới phần lớn ở phân khúc cao cấp cũng khiến tệp khách hàng tại khu vực bị thu hẹp.
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn vừa công bố tại sự kiện “Toàn cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng 2024” cũng cho biết, tất cả các loại hình bất động sản Đà Nẵng đều chứng kiến các chỉ số tăng lên. Tuy nhiên, chung cư có sự tăng trưởng vượt bậc hơn cả.
Cụ thể, lượng tin đăng bán chung cư Đà Nẵng trong quý 2/2024 tăng 56% so với quý 1/2024, mức độ quan tâm và giá rao bán cũng tăng lần lượt là 39% và 14%. Theo khảo sát với các nhà môi giới, 55% cho rằng thị trường chung cư Đà Nẵng dần phục hồi và 27% cho rằng loại hình này đang tăng trưởng mạnh.
Ông Hà Nghiệm – Giám đốc chi nhánh Đà Nẵng của Batdongsan.com.vn nhận định: “Nguồn cung căn hộ cao cấp cạnh sông Hàn là cú hích cho thị trường bất động sản Đà Nẵng với mức giá và chất lượng khác biệt so với những dự án trước đây”.
Xét về nhu cầu, xu hướng mua chung cư Đà Nẵng lướt sóng suy giảm so với đầu tư để ở và cho thuê. Cụ thể, 64% các nhà môi giới tham gia khảo sát nhận định việc mua lướt sóng đã giảm so với thời gian trước, hơn 50% cho rằng nhu cầu mua để ở và đầu tư đang tăng lên.
Xu hướng này cũng đi liền với kỳ vọng về sinh lời. Ông Hà Nghiệm cho biết: “Với mặt bằng giá chung cư Đà Nẵng không hề thấp, người mua và nhà đầu tư cũng có những kỳ vọng nhất định. Kỳ vọng lớn nhất của họ nằm ở dòng tiền cho thuê đến từ sự tăng trưởng du lịch của Đà Nẵng”.
Trong bối cảnh nhiều dự án khởi động lại, chuyên gia Avison Young khuyến nghị chủ đầu tư cần xây dựng chiến lược thích nghi với tình hình mới gồm tái cấu trúc tài chính, điều chỉnh kế hoạch bán hàng và thay đổi định vị sản phẩm. Việc khởi động lại các dự án được kỳ vọng đóng góp tích cực vào đà phục hồi của thị trường căn hộ Đà Nẵng.
Thuỳ An (t/h)
