Dự án được kỳ vọng trở thành cột mốc quan trọng trong quá trình tái cấu trúc không gian đô thị Hà Nội, góp phần hiện thực hóa mục tiêu xây dựng Thủ đô phát triển bao trùm, bền vững, văn minh, hiện đại và đáng sống.
Khu đô thị đa mục tiêu được quy hoạch theo mô hình không gian đô thị phức hợp, thông minh, tích hợp đầy đủ các chức năng an sinh xã hội, nhà ở, thương mại – dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Đây đồng thời là không gian thí điểm các cơ chế, chính sách mới, ứng dụng vật liệu xây dựng tiên tiến và phương thức quản trị đô thị hiện đại, hướng tới mục tiêu phát triển đô thị bền vững dài hạn.
Dự án được triển khai nhằm cụ thể hóa chủ trương của Đảng ủy UBND TP. Hà Nội tại Thông báo số 268-BC/ĐU ngày 25/1/2026 về thực hiện Đề án phát triển khu đô thị đa mục tiêu trên địa bàn thành phố. Đây cũng là dự án thí điểm đầu tiên trong khuôn khổ Đề án, được Hội đồng thẩm định TP. Hà Nội lựa chọn triển khai theo kết luận tại cuộc họp ngày 23/1/2026.
Với quy mô khoảng 696 ha, dự án bao gồm 3 khu đất thuộc các phân khu đô thị khác nhau, dự kiến đáp ứng nhu cầu sinh sống của khoảng 200.000 người. Trong đó, khu đất thứ nhất rộng khoảng 360 ha tại xã Thư Lâm, thuộc phân khu đô thị E2-3; khu đất thứ hai có diện tích khoảng 23 ha tại xã Đông Anh, thuộc phân khu XB-2; khu đất thứ ba rộng khoảng 313 ha, cũng thuộc phân khu XB-2, tiếp giáp các trục giao thông quan trọng như đường Vành đai 3, cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên và khu Di tích Cổ Loa.
Đáng chú ý, đây là khu đô thị đa mục tiêu đầu tiên của Hà Nội được thiết kế với triết lý sinh kế bền vững làm trung tâm, gắn kết chặt chẽ với hành lang phát triển kinh tế – công nghệ – giao thông phía Bắc Thủ đô trong tầm nhìn quy hoạch 100 năm.
Dự án được xác định là một trong những mắt xích quan trọng để Hà Nội thiết lập mô hình tăng trưởng mới, gắn với nâng cao năng suất tổng hợp, chuyển dịch từ phát triển theo chiều rộng sang chiều sâu, từ quản lý hành chính sang tiếp cận phát triển toàn diện. Trọng tâm là lấy người dân làm trung tâm, làm chủ thể của quá trình tái thiết đô thị, bảo đảm an sinh xã hội, nâng cao chất lượng sống, từng bước đưa giá nhà ở thương mại về mức phù hợp với thu nhập, tạo đồng thuận xã hội và thu hẹp chênh lệch mức sống giữa các khu vực.
Dự án chính thức triển khai kể từ thời điểm Nhà nước quyết định giao đất, cho thuê đất. Tiến độ thực hiện dự kiến kéo dài gần 4 năm, từ quý I/2026 đến quý III/2029. Công tác giải phóng mặt bằng và xây dựng sẽ được triển khai song song, nhằm sớm bố trí nhà ở tái định cư và ổn định đời sống cho người dân trong khu vực.
Khi hoàn thành, Khu đô thị đa mục tiêu xã Thư Lâm, xã Đông Anh sẽ hình thành những không gian sống mới, hiện đại, đồng bộ và đa chức năng, với hệ thống nhà ở chất lượng cao, trung tâm thương mại – dịch vụ, trường học, cơ sở y tế, không gian làm việc – sản xuất, cùng hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội hoàn chỉnh, kết nối thuận lợi với toàn bộ không gian đô thị Thủ đô.
Hậu Thạch (t/h)
