Công suất thuê rất tốt
Báo cáo chỉ ra, thị trường văn phòng Hà Nội trong hai năm vừa qua luôn duy trì công suất trung bình khoảng 93%
Hiện tại, khách thuê văn phòng hạng A chất lượng tốt nhìn chung không có nhiều sự lựa chọn, ngoại trừ từ một tòa nhà mời đi vào hoạt động. Những tòa văn phòng hạng A vận hành trong khu vực trung tâm đều đã cũ và thiếu các tiện ích hiện đại.
Savills Việt Nam cho biết, văn phòng cao cấp đặc biệt có sức hút lớn với khách thuê nước ngoài, do đó sự quan tâm đối với hạng A dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong bối cảnh FDI và M&A diễn biến mạnh mẽ.
Còn đối với văn phòng hạng B, nguồn cầu đang ghi nhận duy trì cao do mức giá thuê phải chăng hơn và chất lượng văn phòng ở mức hợp lý so với giá thuê. Savills kỳ vọng thị trường hạng A và B sôi động trong những năm tới, đặc biệt ở khu vực nội thành và phía Tây.
Dịch chuyển “Tây tiến”
Theo báo cáo của Savills, khu vực trung tâm vẫn đang trong tình trạng thiếu hụt diện tích cho thuê và nguồn cung tương lai.
Do đó, Savills nhìn thấy thực trạng khách thuê đang có xu hướng di chuyển từ khu vực trung tâm cũ (Hoàn Kiếm) đến các khu vực kinh tế mới (nội thành và phía Tây).
Tính đến giữa năm nay, có 68% diện tích thuê tại các tòa hạng A là của khách thuê nước ngoài. Xét về cơ sở hạ tầng, khu vực trung tâm ít có khả năng sẽ được nâng cấp trong vòng mười năm tới, trong khi đó các dự án phát triển hệ thống tàu điện trên cao, việc nâng cấp mở rộng các tuyến đường vành đai 2 và vành đai 3 lại đang tập trung tại khu vực Nội thành và phía Tây.
Khu vực trung tâm vẫn đang trong tình trạng thiếu hụt diện tích cho thuê và nguồn cung tương lai
Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Phó Giám đốc Tư vấn và Nghiên cứu của Savills Hà Nội cho hay: “Nguồn cung văn phòng phía Tây hiện tại ở mức lớn. Sắp tới những toà nhà văn phòng ở phía Tây sẽ được cung cấp ra thị trường, những toà nhà này cũng đang trong quá trình xây dựng sẽ ra mắt vào năm 2021. Bên cạnh đó, hạ tầng khu Tây đã được cải thiện rất nhiều, tuyến đường vàng đai 2, 3 đang mở rộng khiến nhu cầu văn phòng ở nội thành và phía Tây thu hút khách thuê hơn bởi việc đi lại thuận lợi”.
Nhận định chung về phân khúc này, bà Hằng cũng cho rằng, phân khúc hạng A, B tiếp tục sôi động giá thuê gia tăng lên 3%. Trong đó, hạng A với nguồn cung hạn chế ở trung tâm, đặc biệt khách hàng cũng hướng đến các toà nhà văn phòng xanh, có dịch vụ tiện ích tốt, đáp ứng tiêu chí 4.0 cùng với di chuyển thuận lợi... Do đó, mức tăng giá khoảng 7% trong vòng 2 - 3 năm tới.
Bên cạnh đó, các chủ đầu tư tòa nhà văn phòng sẽ tiếp tục được giữ lợi thế thương lượng bởi đa số các khách thuê ký hợp đồng ba năm và sẽ sớm hết thời hạn thuê. Khi đó, khách thuê muốn gia hạn hợp đồng sẽ phải chấp nhận việc tăng giá và hạn chế về quyền thỏa thuận các điều khoản thuê.
Savills cũng đưa ra đánh giá về nền kinh tế Việt Nam đang chuyển dịch mạnh mẽ, đặc biệt trong các lĩnh vực thương mại. Ngành tài chính, bảo hiểm và bất động sản (F.I.R.E) mặc dù theo sau các nước trong khu vực nhưng vẫn còn chặng đường dài để phát triển với nguồn cầu văn phòng ước tính rất lớn.
Các doanh nghiệp F.I.R.E tại thị trường Hà Nội đang đứng đầu về lượng tiêu thụ so với các ngành khác, chiếm tỉ trọng chính (29%) trong tổng diện tích cho thuê của các tòa nhà văn phòng hạng A và hạng B.
Bên cạnh đó, Savills Việt Nam cũng đánh giá Fintech (công nghệ tài chính) nổi lên như một ngành kinh tế mới nhưng đầy triển vọng, thúc đẩy bởi tỉ lệ thâm nhập ngành ngân hàng hiện vẫn còn khá thấp tại Việt Nam - 59%, so với 86% của Thái Lan.
Các doanh nghiệp tài chính - ngân hàng do đó được kỳ vọng sẽ còn có nhiều bước phát triển, kéo theo nguồn cầu văn phòng cho thuê to lớn. Công nghệ thông tin và truyền thông (CNTT&TT) cũng đang phát triển rất nhanh chóng, đứng thứ ba về diện tích cho thuê, hiện đang chiếm tỉ trọng 18%, tăng 2 điểm phần trăm so với 2017 và sẽ tiếp tục cần nhiều diện tích văn phòng trong tương lai.
Trúc Mai
