Cơ quan Trung ương của Hiệp hội Chống hàng giả & Bảo vệ thương hiệu Việt Nam
  • Click để copy

Hệ thống dữ liệu thông tin về đất đai, thị trường bất động sản sẽ dẹp loạn tình trạng "làm giá"?

Luật Đất đai 2024 đã dành một chương quy định về hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai. Hệ thống dữ liệu thông tin về nhà ở, thị trường bất động sản sẽ dẹp loạn tình trạng "làm giá" đang diễn ra hiện nay?

Dữ liệu về giá nhà đất là điểm nhấn quan trọng trong quản lý sử dụng đất, điều tiết thị trường, nên cần sớm xây dựng và đưa vào áp dụng. 

Ảnh internet.
Hệ thống dữ liệu thông tin về đất đai, thị trường bất động sản sẽ dẹp loạn tình trạng "làm giá"? Ảnh internet.

Để dẹp loạn tình trạng “làm giá” bất động sản như hiện nay và trong tương lai, Luật Đất đai 2024 đã dành một chương quy định về hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai. Ngay tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng yêu cầu các sàn (hay các nhà phân phối) phải niêm yết công khai thông tin bất động sản đưa vào giao dịch, cả thông tin về giá.

Để hiện thực hóa quy định này, dự thảo Nghị định hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản yêu cầu, trước khi ký hợp đồng đặt cọc hoặc bán, cho thuê bất động sản, doanh nghiệp phải công khai đầy đủ, trung thực và chính xác thông tin của dự án tại hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản của địa phương nơi có dự án.

Về nội dung chia sẻ, kết nối dữ liệu, Dự thảo Nghị định về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản yêu cầu chủ đầu tư dự án bất động sản cung cấp thông tin, dữ liệu về dự án bất động sản và sản phẩm bất động sản đủ điều kiện giao dịch.

Việc kê khai, cung cấp thông tin, dữ liệu về dự án, cơ cấu loại bất động sản của dự án đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, thẩm định dự án đầu tư xây dựng được thực hiện trước khi có thông báo khởi công xây dựng hoặc trước khi được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng để thực hiện dự án.

Hệ thống dữ liệu thông tin về đất đai, thị trường bất động sản sẽ dẹp loạn tình trạng "làm giá"? Ảnh internet.
Hệ thống dữ liệu thông tin về đất đai, thị trường bất động sản sẽ dẹp loạn tình trạng "làm giá"? Ảnh internet.

Ngoài ra, chủ đầu tư phải kê khai, cung cấp thông tin, dữ liệu về bất động sản đưa vào kinh doanh và đăng tải văn bản thông báo của Sở Xây dựng về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai được thực hiện trước khi chủ đầu tư đưa bất động sản của dự án ra giao dịch. Đồng thời, kê khai, cung cấp thông tin, dữ liệu về tình hình giao dịch bất động sản của dự án trong kỳ báo cáo.

Để hình thành hệ thống thông tin về nhà ở, thị trường bất động sản, từ năm 2015, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 117/2015/NĐ-CP, trong đó quy định rõ trách nhiệm, quyền hạn của cơ quan, tổ chức, cá nhân trong việc xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin này. Tuy nhiên, quá trình triển khai, việc thu thập, tổng hợp thông tin gặp nhiều khó khăn, chưa đáp ứng được tiến độ do có nhiều chủ thể phải thực hiện, tần suất báo cáo, lượng số liệu rất lớn.

Một doanh nghiệp bất động sản trong một năm có thể phát sinh hàng ngàn giao dịch, nên việc phân loại, tổng hợp, báo cáo thông tin cần nhiều nguồn lực, cũng như phát sinh chi phí không nhỏ.

Để thị trường minh bạch, đòi hỏi phải có hệ thống thu thập, cập nhật thông tin về bất động sản, trong đó có sự chung tay của cơ quan quản lý Nhà nước, hiệp hội, doanh nghiệp...

Hệ thống dữ liệu thông tin về đất đai, thị trường bất động sản sẽ dẹp loạn tình trạng "làm giá"? Ảnh internet.
Hệ thống dữ liệu thông tin về đất đai, thị trường bất động sản sẽ dẹp loạn tình trạng "làm giá"? Ảnh internet.

Tuy nhiên, góp ý cho dự thảo Nghị định về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản, Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) cho rằng, cần điều chỉnh một số quy định để giảm phiền hà, cũng như chi phí tuân thủ cho doanh nghiệp.

Theo VCCI, việc cả chủ đầu tư chuyển nhượng và chủ đầu tư nhận chuyển nhượng đều phải cung cấp thông tin chi tiết về toàn bộ dự án hoặc phần dự án chuyển nhượng là không cần thiết, vì thông tin này giống nhau…

Chuyên gia kinh tế Huỳnh Phước Nghĩa đánh giá, trong báo cáo thị trường bất động sản hằng quý của Bộ Xây dựng chỉ có thông tin về giá thị trường sơ cấp, trong khi các thông tin về thị trường thứ cấp, giá giao dịch mua đi bán lại... chưa rõ ràng. Do đó, cần có một chỉ số bất động sản đa dạng hơn, minh bạch hơn để phân tích biến động giá, số lượng giao dịch, thanh khoản thị trường...

Từ thực tế hiện nay, cần sớm có cơ sở dữ liệu về thị trường bất động sản để có một chỉ số bất động sản minh bạch, từ đó, người dân có thể tiếp cận thông tin về sản phẩm địa ốc một cách rõ ràng, minh bạch mà không cần phải thông qua bất cứ một bộ phận trung gian nào.

Xuân Hải (t/h)

Bài liên quan

Tin mới

Dời tàu du lịch khỏi cảng sông Hàn để phục vụ lễ hội thương hiệu pháo hoa quốc tế
Dời tàu du lịch khỏi cảng sông Hàn để phục vụ lễ hội thương hiệu pháo hoa quốc tế

Đoàn tàu du lịch hơn 20 chiếc sẽ được di dời từ cảng sông Hàn về cảng Tổng công ty Sông Thu (phía tây cầu Trần Thị Lý) trong thời gian diễn ra Lễ hội thương hiệu pháo hoa quốc tế Đà Nẵng (DIFF) 2024.

Hôm nay, Quốc hội thảo luận về công tác thực hành tiết kiệm, ngân sách Nhà nước
Hôm nay, Quốc hội thảo luận về công tác thực hành tiết kiệm, ngân sách Nhà nước

Hôm nay, ngày 23/5, Quốc hội thảo luận ở tổ về kết quả thực hiện kế hoạch phát triển KT-XH và ngân sách Nhà nước năm 2023 và những tháng đầu năm 2024; Công tác thực hành tiết kiệm, chống lãng phí; Kết quả thực hiện các mục tiêu quốc gia về bình đẳng giới năm 2023; Kết quả giám sát việc giải quyết kiến nghị của cử tri.

Sắp diễn ra Hội chợ Công Thương khu vực Nam Trung Bộ - Phú Yên năm 2024
Sắp diễn ra Hội chợ Công Thương khu vực Nam Trung Bộ - Phú Yên năm 2024

Hội chợ Công Thương khu vực Nam Trung Bộ - Phú Yên năm 2024 sẽ được diễn ra trong 7 ngày (từ ngày 26/6 đến ngày 2/7), tại Quảng trường 1 tháng 4, thành phố Tuy Hòa, tỉnh Phú Yên do Cục Xúc tiến thương mại, Bộ Công Thương phối hợp với Sở Công Thương Phú Yên tổ chức.

Thông tin lịch sự kiện chứng khoán đáng chú ý ngày 23/5
Thông tin lịch sự kiện chứng khoán đáng chú ý ngày 23/5

Sự kiện chứng khoán đáng chú ý ngày 23/5 về các doanh nghiệp niêm yết trên thị trường chứng khoán.

Hải quan Quảng Ninh quyết liệt đấu tranh chống buôn lậu thuốc lá điện tử
Hải quan Quảng Ninh quyết liệt đấu tranh chống buôn lậu thuốc lá điện tử

Cục Hải quan Quảng Ninh vừa yêu cầu các chi cục hải quan tập trung chỉ đạo các đội, tổ công tác tăng cường đấu tranh phòng, chống buôn lậu thuốc lá điện tử, thuốc lá nung nóng.

Công an Hạ Long tăng cường kiểm tra, xử lý đò, tàu cá, xuồng cao tốc chở khách du lịch trái phép
Công an Hạ Long tăng cường kiểm tra, xử lý đò, tàu cá, xuồng cao tốc chở khách du lịch trái phép

Thời gian gần đây xuất hiện tình trạng các đò, tàu cá, xuồng cao tốc chở khách du lịch tham gia trải nghiệm câu cá, câu mực và tour du lịch đảo hoang trên biển. Đặc biệt có một số phương tiện cá nhân như xuồng cao tốc chưa đăng ký, đăng kiểm hoặc đăng kiểm hết hạn, chưa đăng kiểm lại; tàu cá tự ý cải hoán để chở khách du lịch trái phép. Đây là những hành vi vi phạm pháp luật, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn giao thông trên tuyến đường thủy nội địa.