Quy định mới cho thấy yêu cầu quản lý thị trường bất động sản đang được đặt trong mối liên hệ chặt chẽ hơn với việc bảo đảm người dân thực sự có nhu cầu được tiếp cận chính sách nhà ở. Đây cũng là cơ sở để tăng cường phối hợp giữa Trung ương và địa phương trong quá trình triển khai các chương trình nhà ở.
Minh bạch từ khâu xác định người được hưởng chính sách
Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Phạm Gia Túc, Trưởng Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, vừa ký Quyết định số 155/QĐ-BCĐNO&TTBĐS ban hành Quy chế tổ chức và hoạt động của Ban Chỉ đạo.
Một điểm đáng chú ý trong quy chế là yêu cầu đôn đốc bảo đảm công khai, minh bạch trong xác định và xét duyệt đối tượng thụ hưởng chính sách nhà ở, qua đó ngăn chặn các hành vi trục lợi, đầu cơ.
Đây là vấn đề có ý nghĩa đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp và các nhóm chính sách vẫn rất lớn. Khi nguồn cung còn hạn chế so với nhu cầu, việc xác định đúng đối tượng và kiểm soát quá trình xét duyệt trở thành yếu tố quan trọng để chính sách đến đúng người.
Ban Chỉ đạo cũng được giao đôn đốc các bộ, ngành, địa phương triển khai chính sách nhà ở dành cho người yếu thế, người thu nhập thấp, cán bộ và lực lượng vũ trang nhân dân; đồng thời rà soát các chiến lược, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở và bảo đảm quỹ đất theo quy định.
Trong phát triển nhà ở, quy chế nhấn mạnh yêu cầu gắn với quy hoạch đô thị, nông thôn, kế hoạch sử dụng đất cũng như hệ thống hạ tầng kỹ thuật và xã hội. Đặc biệt, các địa phương được đôn đốc ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, góp phần đa dạng hóa lựa chọn nhà ở thay vì chỉ tập trung vào hình thức sở hữu.
Tăng kết nối dữ liệu để quản lý thị trường
Cùng với minh bạch hóa chính sách, một hướng quan trọng được đặt ra là tăng cường ứng dụng công nghệ số và kết nối, chia sẻ dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.
Theo quy chế, Ban Chỉ đạo có nhiệm vụ đôn đốc các bộ, ngành, địa phương thực hiện kết nối, chia sẻ hệ thống thông tin dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, phục vụ công tác phối hợp liên ngành.
Việc tăng cường dữ liệu được kỳ vọng giúp cơ quan quản lý có thêm cơ sở theo dõi thị trường, đánh giá chính sách và nhận diện những vấn đề phát sinh tại từng địa phương. Đồng thời, dữ liệu được kết nối tốt hơn cũng có thể hỗ trợ quá trình kiểm tra, giám sát đối tượng thụ hưởng và hạn chế tình trạng lợi dụng chính sách.
Theo quy chế, Trưởng Ban Chỉ đạo và Phó Trưởng Ban Chỉ đạo có thể yêu cầu Ban Chỉ đạo về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản tại các tỉnh, thành phố báo cáo định kỳ hoặc đột xuất về tình hình thực hiện chính sách, chương trình, đề án và những khó khăn, vướng mắc trong quản lý, phát triển nhà ở và thị trường bất động sản.
Ban Chỉ đạo hoạt động theo nguyên tắc tập trung, dân chủ, đề cao trách nhiệm người đứng đầu và phát huy vai trò của các thành viên. Các thành viên làm việc theo chế độ kiêm nhiệm, chịu trách nhiệm trước Trưởng Ban Chỉ đạo về nhiệm vụ được phân công.
Quy chế mới có hiệu lực từ ngày 10/10/2026, thay thế Quyết định số 153/QĐ-BCĐNO&TTBĐS ngày 15/10/2025.
Với việc đặt yêu cầu minh bạch, dữ liệu và phối hợp liên ngành vào quá trình thực hiện chính sách, cơ chế mới hướng tới mục tiêu kiểm soát tốt hơn những khoảng trống có thể dẫn tới đầu cơ, trục lợi, đồng thời tạo nền tảng để chính sách nhà ở được triển khai đúng đối tượng và thị trường bất động sản phát triển theo hướng lành mạnh, bền vững.
Nam Sơn (t/h)
