Theo công bố tài chính 6 tháng đầu năm 2026, CTCP Đầu tư Địa ốc Phương Đông ghi nhận lợi nhuận trước thuế 3,2 tỷ đồng, giảm 82%; lợi nhuận sau thuế đạt 2,4 tỷ đồng, giảm 87% so với cùng kỳ năm 2025.

Trái chiều kết quả kinh doanh, vốn chủ sở hữu tăng hơn gấp đôi, từ 405,7 tỷ đồng lên 818,7 tỷ đồng, chủ yếu do vốn góp của chủ sở hữu tăng từ 400 tỷ đồng lên 812 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối đạt 6,7 tỷ đồng.

Địa ốc Phương Đông chậm trả lãi, dư nợ trái phiếu 900 tỷ đồng
Địa ốc Phương Đông chậm trả lãi, dư nợ trái phiếu 900 tỷ đồng. (Ảnh minh họa)

Hiệu quả sử dụng vốn và tài sản tiếp tục giảm, với ROA từ 0,12% xuống 0,11% và ROE từ 0,48% xuống 0,29%.

Cuối tháng 6/2026, tổng nợ phải trả của Phương Đông đạt 1.259 tỷ đồng, tăng gần 2% so với cùng kỳ. Dư nợ trái phiếu giữ ở mức 900 tỷ đồng, trong khi nợ lãi tăng gần 17% lên hơn 75 tỷ đồng. Nợ phải trả khác giảm hơn 5% xuống 359 tỷ đồng; vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn hơn 267 tỷ đồng.

Nhờ vốn chủ sở hữu tăng mạnh, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu giảm từ 3,06 lần xuống 1,54 lần; hệ số dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu giảm từ 2,22 lần xuống 1,1 lần.

Phương Đông hiện còn dư nợ lô trái phiếu PDCCH2124001 trị giá 900 tỷ đồng, phát hành ngày 12/11/2021. Khoản lãi đến hạn ngày 12/5/2026 hơn 51,3 tỷ đồng chưa được thanh toán.

Doanh nghiệp đang đàm phán với trái chủ về việc điều chỉnh lãi suất và kế hoạch thanh toán. Đáng chú ý, kiểm toán ghi nhận tổng lãi trái phiếu và lãi chậm trả quá hạn tại 30/6/2026 lên tới 61,2 tỷ đồng và nhấn mạnh vấn đề này trong báo cáo soát xét.

Phương Đông thừa nhận chậm trả lãi và đang lấy ý kiến trái chủ về thời hạn thanh toán gốc, lãi điều chỉnh, dự kiến trước ngày 31/10/2026.

Lô trái phiếu PDCCH2124001 được phát hành để hợp tác đầu tư và/hoặc phát triển dự án Khu nhà ở Gò Sao tại TP.HCM. Tài sản bảo đảm là quyền tài sản phát sinh từ dự án Khu dân cư Phương Đông tại phường Tam Bình, TP.HCM.

Chi Chi (t/h)