Theo Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành, từ ngày 1/8/2024, TP.HCM nằm trong danh sách 105 thành phố, thị xã trên cả nước không được phân lô bán nền.
Trong đó, khoản 6 điều 31 nêu điều kiện đất không thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại 1, loại 2 và loại 3; không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai. Đối với các khu vực còn lại, UBND cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.
TP.HCM đã được phân loại là đô thị loại đặc biệt bao gồm tất cả các quận và huyện trực thuộc. Như vậy, căn cứ quy định của Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành, đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong các dự án bất động sản tại các phường, quận, thành phố trực thuộc sẽ không được phân lô bán nền.
Vậy đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản thuộc khu vực xã, thị trấn, huyện của đô thị đặc biệt TP.HCM có được xem là các khu vực còn lại hay không (ngoài phường, quận của đô thị đặc biệt), để UBND TP căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.
UBND TP.HCM kiến nghị Bộ Tư pháp và Bộ Xây dựng hướng dẫn rõ để thành phố thực hiện theo đúng quy định của Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành.
TP.HCM hiện có 22 quận huyện và một thành phố. Trong đó có 5 huyện vùng ven là Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi và Cần Giờ với 5 thị trấn và 58 xã trực thuộc. Đây vẫn được xem là khu vực "nông thôn" của TP.HCM.
Lê Thanh ( t/h)
