Đồng thời, thành phố cũng bổ sung 02 hệ số điều chỉnh giá theo chiều sâu thửa đất từ trên 150m trở lên theo hướng giảm 10-20%.
Theo quyết định, bảng giá các loại đất giai đoạn 2020-2024 trên 3.614 đoạn đường cơ bản được giữ nguyên, không thay đổi. Thành phố chỉ điều chỉnh tăng giá đất dọc 02 tuyến đường mới được nâng cấp mở rộng.
Tuy nhiên, giá đất thương mại, dịch vụ đã được giảm từ 70% giá đất ở cùng vị trí xuống còn 60%. Đối với các thửa đất có chiều sâu hơn 100m, thành phố xác định lại hệ số điều chỉnh giá đất để tính tiền sử dụng đất hay còn gọi là hệ số phân vệt cho phù hợp với thực tế.
Các dự án có chiều sâu thửa đất lớn, được giảm hệ số là 0,1 đối với vệt sâu từ trên 150m đến 200m; giảm 0,2 đối với vệt sâu hơn 200m.
Cùng với đó, UBND TP. Đà Nẵng ban hành quyết định hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng cho năm 2024 để xác định giá đất cụ thể. Trước đó, TP. Đà Nẵng cũng đã đưa ra nhiều giải pháp nhằm giảm tiền thuê đất để chia sẻ khó khăn cho doanh nghiệp. Các biện pháp gồm: Giảm tỷ lệ giá thuê đất thương mại dịch vụ so với đất ở năm 2019 bằng 85% xuống 70% vào năm 2022; điều chỉnh hệ số phân vệt; điều chỉnh hệ số giá đất năm 2022 so với năm 2019 là giảm 10%. Đối với mức % thu tiền thuê đất, trước đây quy định 1,7%- 2%, đến năm 2021 thành phố quyết định điều chỉnh xuống còn 1%.
Cả hai quyết định trên đều có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/01/2024.
Trước đó, các doanh nghiệp du lịch ven biển tại TP. Đà Nẵng đã có đơn kiến nghị gửi lãnh đạo thành phố về tiền thuê đất tăng cao. Theo các doanh nghiệp, tiền thuê đất tăng cao khiến các doanh nghiệp kiệt quệ trong bối cảnh kinh tế khó khăn. Các doanh nghiệp kiến nghị được tiếp tục thuê đất như khung giá trước năm 2020.
Qua kết quả điều tra, khảo sát giá đất thị trường trong tổng số 3.577 đoạn đường trên toàn TP. Đà Nẵng, có 3.538 đoạn đường có mức tăng bình quân so với bảng giá đất hiện hành từ 1% đến 19% (dưới 20%); 39 đoạn đường có mức tăng bình quân so với bảng giá đất hiện hành từ 20% trở lên. Tuy nhiên, trong 39 đoạn đường này, có 37 đoạn đường bị hạn chế bởi khung giá đất đã được quy định tại bảng giá đất là 98,8 triệu đồng/m², nên 37 đoạn đường này được đề xuất không điều chỉnh giá đất tại bảng giá đất. Riêng hai đoạn đường có mức chênh lệch trên 20% do được nâng cấp, mở rộng thay đổi bề rộng mặt đường, nên được áp dụng giá đất tại các đoạn của tuyến đường lân cận có cùng bề rộng, khu vực.
Vì thế, bảng giá đất giai đoạn 2020-2024 cơ bản được giữ nguyên không thay đổi, chỉ điều chỉnh tăng giá đất hai tuyến đường do mới được nâng cấp mở rộng. Riêng giá đất thương mại, dịch vụ được giảm 10% so với giá đất đã được ban hành tại bảng giá đất (điều chỉnh giảm từ 70% xuống còn 60% so với giá đất ở tại bảng giá đất). Đồng thời, bổ sung hệ số điều chỉnh sử dụng đất đối với các thửa đất có chiều sâu hơn 100m cho phù hợp với thực tế thị trường.
Hoàng Gia Bảo
