Phát biểu khai mạc kỳ họp, Chủ tịch HĐND TP. Đồng Nai Tôn Ngọc Hạnh cho biết, kỳ họp diễn ra trong bối cảnh TP. Đồng Nai vừa chính thức đi vào hoạt động được nửa tháng, mang ý nghĩa đặc biệt trong việc bảo đảm tính liên tục của công tác điều hành và kịp thời tháo gỡ các vấn đề phục vụ quá trình chuyển đổi từ mô hình phát triển nông thôn sang đô thị hiện đại, thông minh.
Theo lãnh đạo HĐND thành phố, Đồng Nai đang bước vào giai đoạn tăng tốc đầu tư hạ tầng, phát triển đô thị và thu hút các dự án quy mô lớn, do đó việc hoàn thiện hành lang pháp lý cho các dự án động lực có ý nghĩa quan trọng đối với chiến lược phát triển lâu dài.
Theo tờ trình do Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP. Đồng Nai Nguyễn Kim Long trình bày, phân khu Đại Phước 1 được xác định là trung tâm động lực của xã Đại Phước cũng như toàn đô thị mới Nhơn Trạch. Khu vực này có lợi thế lớn về vị trí khi nằm ven sông Đồng Nai, đồng thời kết nối trực tiếp với nhiều công trình hạ tầng trọng điểm như cầu Phú Mỹ 2, cầu Cát Lái thông qua tuyến ĐT769F, cầu Phước Khánh, cao tốc Bến Lức - Long Thành và mạng lưới giao thông liên vùng đang được đầu tư mạnh mẽ.
Theo UBND TP. Đồng Nai, hệ thống hạ tầng này sẽ tạo điều kiện thuận lợi để kết nối Nhơn Trạch với TP. Hồ Chí Minh, Tây Ninh và khu vực cảng Cát Lái, góp phần mở rộng không gian phát triển kinh tế đô thị về phía Tây Nam. Phân khu Đại Phước 1 cũng được định hướng trở thành khu đô thị thông minh ven sông, trung tâm khoa học, đổi mới sáng tạo và dịch vụ chất lượng cao trong tương lai.
Theo dự thảo nghị quyết, TP. Đồng Nai xem xét xác định hai dự án khu đô thị thông minh ven sông tại xã Đại Phước là dự án cấp bách để áp dụng hình thức lựa chọn nhà đầu tư trong trường hợp đặc biệt.
Trong đó, dự án khu Bắc có tên thương mại Sunshine Rivernia Grand Marina với diện tích khoảng 944,7ha, quy mô dân số gần 129.000 người. Tổng vốn đầu tư sơ bộ khoảng 463.416 tỷ đồng, trong đó chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư khoảng 20.205 tỷ đồng.
Dự án được đề xuất phát triển hơn 36.000 căn nhà ở thương mại gồm nhà thấp tầng, cao tầng và các tổ hợp hỗn hợp, với tổng diện tích sàn khoảng 12,84 triệu m². Ngoài khu ở, dự án còn quy hoạch gần 194ha công viên cây xanh, hơn 175ha đất giao thông cùng nhiều công trình giáo dục, y tế, thương mại dịch vụ, thể dục thể thao và du lịch ven sông.
Liên danh được đề xuất thực hiện dự án gồm Công ty CP Sunshine R&D, Công ty CP Sunshine Dream House, Công ty CP Noblex Hub Finance và Công ty CP Xây dựng và Phát triển OKC.
Trong khi đó, dự án khu Nam mang tên Sunshine Rivernia Finance Tech Hub có diện tích khoảng 963ha, quy mô dân số dự kiến hơn 75.000 người, với tổng vốn đầu tư sơ bộ khoảng 354.508 tỷ đồng, trong đó chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư khoảng 19.703 tỷ đồng.
Điểm nhấn của dự án khu Nam là định hướng phát triển trung tâm tài chính, công nghệ, nghiên cứu và đào tạo quy mô lớn. Theo quy hoạch, dự án dành hơn 81ha đất cho trung tâm đào tạo - nghiên cứu, khoảng 164ha cho tổ hợp văn hóa, thể thao và sân golf cấp vùng.
Dự án dự kiến phát triển khoảng 20.958 căn nhà ở thương mại với tổng diện tích sàn gần 5,3 triệu m², đồng thời bố trí hệ thống thương mại dịch vụ, y tế, giáo dục, công viên cây xanh và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.
Nhà đầu tư được đề xuất cho dự án này là liên danh Công ty CP Sunshine Golf Resort và Công ty CP Xây dựng Hạ tầng Beta Land.
Theo UBND TP. Đồng Nai, hiện trạng khu đất thực hiện hai dự án chủ yếu là đất nông nghiệp, đất ở nông thôn, đất giao thông và mặt nước chuyên dùng; khu vực hiện chưa giải phóng mặt bằng. Cả hai dự án đều có thời hạn hoạt động 50 năm kể từ ngày được giao đất hoặc cho thuê đất, tiến độ triển khai trong vòng 7 năm sau khi được phê duyệt.
Ngoài mục tiêu phát triển đô thị hiện đại, các dự án còn được kỳ vọng tạo quỹ đất phục vụ tăng trưởng kinh tế, đáp ứng nhu cầu nhà ở, thúc đẩy chuyển dịch cơ cấu lao động từ nông nghiệp sang dịch vụ đô thị và thu hút thêm các dòng vốn đầu tư vào khu vực Đại Phước - Nhơn Trạch.
Theo nghị quyết, UBND TP. Đồng Nai sẽ tiếp tục hoàn thiện các thủ tục liên quan về đầu tư, đấu thầu, đất đai, quy hoạch, nhà ở và kinh doanh bất động sản để triển khai dự án theo đúng quy định pháp luật.
Hậu Thạch (t/h)
