Lô “đất vàng” để xây dựng bệnh viện Ngọc Tâm được thế chấp tại Sacombank như thế nào?

Khu đất vàng 4 mặt tiền, rộng 2,9 ha nằm trong Dự án khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi (rộng 174 ha được Thủ tướng Chính phủ giao cho Công ty XD và KD nhà Phú Nhuận (doanh nghiệp Nhà nước) đầu tư hạ tầng vào năm 2001. Dự án nằm trên địa bàn phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2, nay là TP. Thủ Đức, TP. HCM) đươc UBND TP. HCM giao cho Công ty CP Đầu tư Thương mại Đặng Trần (Công ty Đặng Trần) từ năm 2006, với mục đích xây dựng bệnh viện.

Đến tháng 08/2007, Sở Tài nguyên và Môi trường TP. HCM đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) khu đất trên cho Công ty CP Đầu tư Thương mại Đặng Trần.

Tháng 03/2009, UBND TP. HCM cấp giấy chứng nhận đầu tư Dự án Bệnh viện Đa khoa Ngọc Tâm cho công ty của ông Dừa.

Đến tháng 05/2009, chủ đầu tư khởi công xây dựng Dự án Bệnh viện Ngọc Tâm. Tuy nhiên, sau khi khởi công, Dự án chỉ ép cọc nhồi và bỏ hoang cho đến nay.

Đáng nói, tại thời điểm UBND TP. HCM cấp giấy chứng nhận đầu tư Dự án Bệnh viện Đa khoa Ngọc Tâm (tháng 03/2009) cho công ty của ông Dừa, UBND TP.HCM nêu rõ: Sau 12 tháng kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đầu tư mà dự án không được triển khai hoặc triển khai chậm tiến độ thì cơ quan cấp Giấy chứng nhận có quyền thu hồi quyết định chấm dứt hoạt động của dự án…

Điều 173 Luật Đất đai cũng quy định “Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất không có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất”.

Tuy nhiên, sau quá trình thanh, kiểm tra (năm 2016), cơ quan chức năng TP.HCM đã chỉ rõ: “Công ty CP Đầu tư Thương mại Đặng Trần, Công ty CP đầu tư và Thương mại Việt Tín, Công ty Cổ phần Bệnh viện Ngọc Tâm xin giao đất để đầu tư xây dựng bệnh viện, nhưng không có năng lực để thực hiện dự án, không triển khai thực hiện, mà mang khu đất đi góp vốn, chuyển nhượng lòng vòng, thế chấp, cầm cố, để lấy tiền phục vụ vào mục đích khác...”.

Đáng nói, từ năm 2014 đến 2016, GCNQSDĐ của dự án Bệnh viện Ngọc Tâm còn được đem đi thế chấp tại Ngân hàng Sacombank – Chi nhánh Bình Thạnh để vay hơn 200 tỷ đồng.

Cụ thể, ngày 10/04/2014, ông Đặng Phước Dừa đã ký hợp đồng tín dụng dư nợ giảm dần (số LD1410000164) với Sacombank thỏa thuận vay 150 tỷ đồng bằng việc thế chấp GCNQSDĐ, nội dung vay vốn đầu tư dự án.

Đến ngày 31/10/2014, Sacombank tiếp tục cho ông Đặng Phước Dừa vay thêm 55 tỷ đồng thông qua hợp đồng số LD 1410000164 cũng bằng việc thế chấp GCNQSDĐ.

Ngoài ra, ngày 09/05/2016, Sacombank lại tiếp tục cho bà Đặng Phước Thủy Tiên vay 68 tỷ đồng bằng tài sản bảo lãnh là GCNQSDĐ của dự án trên thông qua hợp đồng LD1612800097.

Mặc dù, Hội đồng định giá của Ngân hàng Sacombank- chi nhánh Bình Thạnh chỉ định giá lô đất này là 232 tỷ đồng, nhưng Sacombank- chi nhánh Bình Thạnh đã cho vay qua 03 hợp đồng với số tiền lên đã tới 273 tỷ đồng. Cả 03 hợp đồng trên đều do ông Tô Duy Thống người đại diện pháp luật Sacombank- chi nhánh Bình Thạnh ký duyệt cho vay.

Liên quan đến việc cho vay tiền của Sacombank- chi nhánh Bình Thạnh đối dự án này, Tại văn bản số 204/Cục II.5 ngày 21/01/2017, Cục Thanh tra, giám sát ngân hàng nhà nước TP. Hồ Chí Minh cho biết: Việc thế chấp GCNQSDĐ số AI 334094 (số vào sổ T00083/1a) ngày 10/08/2007 của Công ty Ngọc Tâm tại chi nhánh Sacombank Bình Thạnh là 03 lần vay. Quá trình nhận thế chấp và cho vay của Sacombank Bình Thạnh còn nhiều thiếu sót…

Được biết, hiện UBND TP. HCM đã có chỉ đạo xem xét, thu hồi giấy phép đầu tư, thu hồi dự án, thu hồi 2,9 ha đất đã cấp cho Công ty CP Đầu tư Thương mại Đặng Trần để Nhà nước quản lý, giao đơn vị có năng lực đầu tư vào khu đất công cộng trên...

Lê Vũ – Nguyễn Trung