Toàn cảnh sự kiện công bố báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM năm 2017
Thiết lập nên mặt bằng giá mới cao hơn hẳn so với năm 2012
Theo ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc Công ty CP DKRA Việt Nam, TP. HCM là nơi có biên độ tăng giá cao nhất trong cả nước, đồng thời cũng là thị trường có chu kỳ thiết lập mặt bằng giá mới ngắn hơn so với các tỉnh, thành khác. Hiện nay, BĐS TP. HCM đã thiết lập nên mặt bằng giá mới với giá trị BĐS cao hơn hẳn so với năm 2012.
Ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc Công ty CP DKRA Việt Nam
Cụ thể, phân khúc căn hộ hạng C năm 2012 có mức giá trung bình khoảng 13 triệu đồng/m2, thì đến nay (2017) có giá trung bình dao động khoảng từ 18 - 20 triệu đồng/m2, tính ra tăng 54% sau 5 năm.
Phân khúc căn hộ hạng B năm 2012 có mức giá khoảng 18 - 20 triệu đồng/m2 thì đến nay giá mới tại thị trường này rơi vào khoảng 27 - 30 triệu đồng/m2, tăng 67%.
Phân khúc căn hộ hạng A năm 2012 có mức giá trung bình khoảng 33 triệu/m2 thì đến nay vào khoảng 55 triệu đồng/m2, tăng 47%.
Với loại hình nhà phố/biệt thự, do đặc thù phụ thuộc chủ yếu vào sự gia tăng giá đất nên trong 5 năm qua, biên độ tăng giá của phân khúc này không cao, dao động chỉ từ 20 - 56%. Phần lớn, loại hình nhà phố, biệt thự tập trung tại khu Đông như quận 2, 9 và khu Nam, điển hình là Phú Mỹ Hưng. Khu vực quận 9 ghi nhận có mức giá tăng cao nhất, khoảng 56% sau 5 năm do những năm qua khu vực này đã có những thay đổi tích cực về hạ tầng giao thông.
Giá bán của biệt thự, có sự phân hóa rõ ràng theo từng khu vực, phụ thuộc lớn vào quy hoạch và chất lượng dịch vụ của từng khu vực. Điển hình là khu vực quận 9 có biên độ tăng giá cao nhất song khu vực này chỉ dao động trung bình khoảng 42 triệu/m2. Trong khi Phú Mỹ Hưng có mức giá mới vào trung bình khoảng 150 triệu đồng/m2.
Với đất nền do là loại hình được người Việt ưa chuộng nên luôn trong tình trạng quỹ đất khan hiếm, thị trường này càng được nhiều khách hàng mua ở và khách đầu tư đặc biệt quan tâm. Đây là yếu tố quan trọng thúc đẩy giá đất nền tăng cao trong thời gian qua.
Biên độ tăng giá không đồng đều phụ thuộc lớn vào sự phát triển hạ tầng giao thông. Điển hình như khu Đông, ghi nhận tăng giá từ 130 - 170% do nơi đây có sự phát triển giao thông mạnh mẽ nhất trong hơn 3 năm qua. Hiện nay, giá đất nền tại khu vực phường Phước Long B (quận 9) dao động phổ biến khoảng 27 - 35 triệu đồng/m2. Khu Nam mà điển hình là khu vực phường Tân Thuận Đông (quận 7) giá tăng khoảng 50%, dao động từ 42 - 55 triệu đồng/m2.
Năm 2018, BĐS vẫn là kênh lựa chọn của nhiều nhà đầu tư
Theo Công ty CP DKRA Việt Nam, dự báo trong năm 2018 nguồn cung căn hộ đạt khoảng 45.000 – 50.000 căn, lượng tiêu thụ có thể đạt mức 35.000 – 40.000 căn. Trong đó, phân khúc hạng B và hạng C tiếp tục giữ tỉ lệ lớn và thu hút sự chú ý của chủ đầu tư và người mua.
Thị trường nhà phố/biệt thự duy trì ổn định nguồn cung ở mức 3.000 – 4.000 căn. Trong đó, khu Đông và khu Nam tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung phân khúc này.
Bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn
Nhận định về thị trường BĐS 2018, ông Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế - tài chính cho rằng, năm 2018, thị trường BĐS vẫn là lựa chọn của nhiều nhà đầu tư nhưng sẽ có sự phân hóa và chọn lựa dựa trên nhu cầu và năng lực tài chính. Lượng tiêu thụ khá ổn định nhưng sẽ khó giữ mức tăng giá như năm 2017. Nguồn vốn rót vào BĐS vẫn khá dồi dào, đến từ các kênh tín dụng ngân hàng, nhà đầu tư cá nhân, vốn đầu tư nước ngoài thông qua M&A, thị trường chứng khoán…
Bảo Trần – Cao Thanh
